Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
«Дом на Космонавтов» в Московском районе Петербурга и квартал «Галактика», располагающийся в Адмиралтейском и Московском районах, получили аккредитацию ПАО «БАНК УРАЛСИБ», сообщает застройщик «Эталон ЛенСпецСМУ».
Минимальный первоначальный взнос по условиям банка - 10% стоимости квартиры, процентная ставка – от 9,9%. Кредит предоставляется на срок до 30 лет, с установленным лимитом до 15 млн рублей.
«Дом на Космонавтов» строится всего в 10 минутах ходьбы от станции метро «Звездная». Рядом проходят крупные городские магистрали, включая Московский, Витебский проспекты и проспект Космонавтов. В районе есть вся необходимая инфраструктура – вблизи располагаются магазины, детские сады, общеобразовательные и спортивные школы, а также Пулковский парк.
Квартал «Галактика» – крупнейший проект компании «Эталон ЛенСпецСМУ» в Санкт-Петербурге, строящийся вблизи Московского проспекта и набережной Обводного канала. В пешей доступности находятся сразу три станции метро ̶ Балтийская, Фрунзенская и Московские ворота. В составе квартала «Галактика» предусмотрено строительство школ и детских садов.
Новости по теме:
Эталон ЛенСпецСМУ планирует привлечь облигационный займ на 5 млрд рублей.
Группа Эталон приобрела 1,5 га земли в Петроградском районе Петербурга