Инвестиции в «Набережную Европы» должны оправдаться прибылью

21.07.2008 18:27

В соответствии с инвестиционным соглашением, подписанным на федеральном уровне, инвестор реконструкции территории правого берега Малой Невы от площади Академика Лихачева (Биржевой) до продолжения переулка Талалихина должен выполнить целый ряд обязательств, включая рекультивацию территории, финансирование переезда ОАО «Технохим» на другую площадку и строительство нового здания для предприятия с площадью не менее 12 тысяч кв.м для научных исследований, а также возведение жилой площади для УФСБ не менее 10 тысяч кв. м (из которых только 2 тысяч кв.м составляет жилье в Ленинградской области), и строительство нового здания Театра танца для коллектива Бориса Эйфмана. В общей сложности эти затраты оценены в инвестиционном соглашении в 4,25 млрд. рублей. При этом как выполнение этих обязательств, так и реализация проекта «Набережная Европы» должны быть завершены к 2016 г. Об этом сообщил вице-президент - исполнительный директор Внешторгбанка Александр Ольховский на заседании Градостроительного совета, посвященном рассмотрению объемно-планировочной части концепции проекта.

На окупаемость проекта влияет также ряд сопутствующих обстоятельств - установленные КГИОП высотные ограничения; сложные геологические условия, не позволяющие «спрятать под землю» учреждения социальной инфраструктуры; значительные затраты на освоение подземной территории по тем же причинам; необходимость резервирования достаточного места для доступа к театру с отдельным въездом в паркинг и др.

Эти аргументы Александр Ольховский был вынужден предъявить в ответ на предложения ряда членов Градсовета о перенесении жилой части комплекса на второй план, об организации спортивных объектов вместе элитной гостиничной недвижимости, о значительном расширении набережной (согласно проекту, ее ширина составляет 30 м), сокращении торговых площадей и увеличении территории озеленения. Как пояснил топ-менеджер банка, столь дорогостоящий объект должен быть окупаемым. Он обратил внимание на то обстоятельство, что стоимость рекультивации территории «Технохима» может оказаться больше суммы, предусмотренной проектом.

По словам А.Ольховского, первоочередной задачей является переселение научно-производственных мощностей «Технохима». Часть производственных мощностей будет перенесена на производственную площадку в Капитолово (Всеволожский район Ленобласти), а новое здание предстоит построить на территории города. Уже к 2010 г «Технохим», в соответствии с соглашением, должен переселиться на новое место.

Мастер-план проекта, подготовленный при участии британских специалистов, предполагает максимальное использование видовых преимуществ, для чего и предназначено некоторое увеличение углов внутренних дворов соединенных жилых корпусов и ориентация на важнейшие видовые оси. По вышеназванным причинам не только жилье, но и гостиничная недвижимость должна относиться к элитному классу, пояснил А.Ольховский.

Для здания театра будет разработан отдельный архитектурный проект. Для его первого варианта уже рассматривались разработки архитектурного бюро Tchoban & Voss. При этом технические потребности театра не позволяют углубить его в землю. Как пояснил на заседании Градсовета Борис Эйфман, заглубление здания театра не сможет не сказаться на его внутренней эстетике. По его словам, недавно построенное в Пекине заглубленное здание Большого оперного театра «просто ужасно» и напоминает тюрьму как снаружи, так и изнутри. «Английский архитектор, похоже, имел намерение разоблачить китайский диктаторский режим, когда это проектировал», - отметил Эйфман.

Подписывайтесь на нас:

Петроградский район ускорил темпы расселения коммунального и аварийного жилья
21.07.2008 16:32

Согласно данным Администрации Петроградского района, за второй квартал 2008 г в жилищный отдел района обратились 5870 человек (в 2007 г. – 2662 человек), поступило 2315 письменных обращений граждан (в 2007 г. - 1434).

На 1 июля текущего года на учете по улучшению жилищных условий в Петроградском районе состоит 14331 семья в составе 30110 человек (в 2007 г. - 14289 семей в составе 30380 человек). За второй квартал 2008 г сняты с учета 239 семей из 505 человек, (в 2007 г. - 161 семья из 336 человек); приняты на учет 211 семей в составе 414 человек (в 2007 г. - 68 семей из 208 человек).

За 2-й квартал 2008 г. по всем направлениям работы отдела улучшили жилищные условия 219 семей в составе 330 человек (в 2007 г. - 50 семей из 150 человек). Предоставлены 122 квартиры и 52 комнаты общей площадью 7080,67 кв.м (в 2007 г. - всего 16 квартир и 40 комнат общей площадью 1880,6 кв.м).

В освобождаемом фонде района предоставлено 1012,21 кв.м общей площади, что позволило улучшить жилищные условия 37 семьям из 105 человек (в 2007 г. - 997,4 кв. м, 34 семьи из 114 человек). Подготовлены и направлены в Жилкомитет 3 пакета документов по оформлению выкупа освободившихся комнат гражданами, проживающими в коммунальных квартирах.

За тот же период были расселены из аварийного и ветхого жилого фонда 105 семей в составе 154 человек, проживающих по адресам: Б. Пушкарская ул., 7, ул. Полозова, 9, Каменноостровский пр., 26/28, ул. Мира, 36, Ждановская ул., 10, Барочная ул., 12/76, пр. Динамо, 6А. Предоставлены 94 квартиры и 15 комнат общей площадью 4430,26 кв. м. Это значительно больше показателей прошлого года, когда были расселены 14 семей в составе 33 человека, предоставлено общей площади 792,7 кв.м.

Жилищный отдел района ведет активную работу по расселению по договорам мены собственников жилых помещений, проживающих в аварийном фонде. Проводится оценка занимаемой на праве частной собственности жилой площади и предоставляемой жилой площади государственного жилищного фонда. Подготовлены и направлены в Жилищный комитет 12 пакетов документов для оформления сделок по договорам мены с собственниками жилых помещений, проживающими в доме № 7 по улице Эсперова (Крестовский остров).

Во 2-м квартале 2008 г. по договорам мены собственникам жилых помещений, проживающим в аварийном фонде (9 одиноких граждан) предоставлено 497,1 кв.м общей площади. В Жилкомитет направлены 210 пакетов документов граждан, изъявивших желание получить субсидии для приобретения или строительства жилья в соответствии с целевыми программами и постановлениями Правительства СПб (в 2007 г. - 47). Выдано субсидий 73 семьям из 121 человек, относящимся к льготным категориям, на общую сумму почти 90 млн.рублей. (в 2007 г. - 15 семей из 31 человек на сумму 16,6 млн.рублей). За отчетный период ликвидированы 32 коммунальные квартиры (2007 г. - 12). 152 семьи выехали из коммунальных квартир в отдельные квартиры (2007 г. - 16).

Подписывайтесь на нас: