ProExpert прогнозирует рост активности девелоперов на петербургском рынке апартаментов
По оценке специалистов ProExpert, перспективность формата апартаментов для инвестора определяется его неплохой доходностью – порядка 9-12%. Отмечается, что рынок еще не насыщен проектами такого формата, поэтому заинтересованность девелоперов и инвесторов будет только расти.
Преимуществом является и отсутствие обязательств по строительству социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник) у застройщиков, практикующих строительство апартаментов, в отличие от их коллег из жилищного сегмента. Это позволяет устанавливать более низкую и конкурентную стоимость квадратно метра.
Правда, есть инициатива ввести обременения по строительству социальных объектов и в сегменте апартаментов, но в таком случае стоимость квадратного метра увеличится. Например, сегодня, в апарт-отелях в окраинных районах города («Парнас», «Звездная») стоимость квадратного метра находится на уровне 70 тыс. рублей, в центральных районах города – 150-160 тыс. рублей. При социальной нагрузке стоимость кв. м. может вырасти на 20 %.
Напомним, что первые проекты апарт-отелей появились в Петербурге в 2014 году: «YE’S» на проспекте Просвещения и VERTICAL у станции метро «Фрунзенская», в 2015 году на рынок вывели SALUT на «Звездной». Сегодня в Петербурге уже около 30 апарт-отелей, и порядка 60 % из них относятся к бизнес-классу.
Новости по теме:
Новый апарт-отель YE’S в центре Петербурга будет строить «Евромонолит»
В Петербурге растет спрос на апартаменты
По поручению вице-губернатора Петербурга Игоря Албина Комитетом по строительству создана рабочая группа по внедрению технологий информационного моделирования при проектировании и строительстве объектов капитального строительства за счет бюджета Петербурга. Возглавил ее директор СПб ГКУ «Управление заказчика» Максим Белов.
Как сообщает пресс-служба администрации губернатора Петербурга, в течение двух недель группе предстоит разработать план мероприятий, в котором необходимо учесть анализ объектов, спроектированных с учетов BIM-технологий на территории России, выработать унифицированный подход не только по внедрению, но и тиражированию BIM-технологий, включить в план мероприятия по обучению специалистов работе с инновационной технологией.
На совещании по внедрению BIM-технологий, состоявшемся 18 августа в бизнес-центре «Невская ратуша», руководитель департамента проектирования АО «КБ ВиПС» - главный инженер Александр Селиванов сообщил, что применение BIM-технологий позволяет сократить стоимость строительства объектов до 20%. Среди преимуществ проектирования с их применением названы: снижение сроков реализации проекта, обеспечение контроля за расходованием средств бюджета; точный прогноз распределения финансовых потоков на этапе проектирования, строительства и эксплуатации.
Современный метод информационного моделирования (BIM-технология) позволяет оптимизировать проектное производство благодаря возможности совместной работы проектировщиков в едином файле. Результатом BIM-моделирования объекта является комплексная компьютерная модель, описывающая как сам объект, так и процесс его строительства. Информационная модель содержит разнообразные показатели объекта и дает возможность сопровождать его на протяжении всего жизненного цикла.
Директор СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» Игорь Юдин отметил, что сегодня осуществляется обучение экспертов учреждения механизмам рассмотрения проектов, выполненных с использованием BIM-технологий. Уже подготовлено 10 таких специалистов, которые полностью технически оснащены. В качестве пилотного проекта экспертами Центра рассмотрен включенный в Реестр проектной документации повторного использования объект АО «Эталон ЛенСпецСМУ», выполненный в качестве BIM-модели. Результатом данной работы станет создание пула экспертов, имеющих квалификацию и опыт для оценки аналогичных инновационных проектов.
Новости по теме:
Эксперты составили рейтинг BIM-лидеров
Группа «Эталон» победила в номинации «BIM-стройка»