ProExpert прогнозирует рост активности девелоперов на петербургском рынке апартаментов
По оценке специалистов ProExpert, перспективность формата апартаментов для инвестора определяется его неплохой доходностью – порядка 9-12%. Отмечается, что рынок еще не насыщен проектами такого формата, поэтому заинтересованность девелоперов и инвесторов будет только расти.
Преимуществом является и отсутствие обязательств по строительству социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник) у застройщиков, практикующих строительство апартаментов, в отличие от их коллег из жилищного сегмента. Это позволяет устанавливать более низкую и конкурентную стоимость квадратно метра.
Правда, есть инициатива ввести обременения по строительству социальных объектов и в сегменте апартаментов, но в таком случае стоимость квадратного метра увеличится. Например, сегодня, в апарт-отелях в окраинных районах города («Парнас», «Звездная») стоимость квадратного метра находится на уровне 70 тыс. рублей, в центральных районах города – 150-160 тыс. рублей. При социальной нагрузке стоимость кв. м. может вырасти на 20 %.
Напомним, что первые проекты апарт-отелей появились в Петербурге в 2014 году: «YE’S» на проспекте Просвещения и VERTICAL у станции метро «Фрунзенская», в 2015 году на рынок вывели SALUT на «Звездной». Сегодня в Петербурге уже около 30 апарт-отелей, и порядка 60 % из них относятся к бизнес-классу.
Новости по теме:
Новый апарт-отель YE’S в центре Петербурга будет строить «Евромонолит»
В Петербурге растет спрос на апартаменты
Началась продажа квартир в жилом комплексе «Ювента», расположенном в поселке Бугры Всеволожского района в 700 метрах от Санкт-Петербурга. На территории комплекса есть собственный многоуровневый паркинг, детский сад, площадки для игр и занятий спортом, магазины и торговые центры.
На данный момент активно ведется строительство 1-й очереди жилого комплекса, которая будет сдана в начале 2020 года. Окончание строительства всего квартала запланировано на 2024 год.
В продаже широкий ассортимент студий, одно-, двух-, трехкомнатных квартир. Преимущества домов ЖК «Ювента» в комфортной высотности дома 6 - 11 этажей и оптимальном количестве квартир. Для удобства жителей на цокольном этаже предусмотрены индивидуальные кладовые для хранения велосипедов, сноубордов и сезонных вещей; крытый многоуровневый паркинг на территории комплекса; собственный детский сад на 80 мест. Закрытый квартал обособлен от проезжей части, территория охраняется, на въездах шлагбаумы и домофоны, работает служба консьержей.
Благодаря расположению комплекса жители смогут одинаково быстро добираться до работы в центре, исторических пригородов и курортов за городом. Удаленность от метро компенсируется большим количеством муниципальных и коммерческих маршрутов (К-99, К-10а, К-441, 413, 679, 680), что позволяет за 20 минут добраться до станций метро «Проспект Просвещения» и «Гражданский проспект».
Новости по теме:
Стартовали продажи квартир в 4-х новых домах ЖК «Новая Охта»
Акция «Квадратные метры в подарок» стартовала в Балтийской жемчужине