ProExpert прогнозирует рост активности девелоперов на петербургском рынке апартаментов
По оценке специалистов ProExpert, перспективность формата апартаментов для инвестора определяется его неплохой доходностью – порядка 9-12%. Отмечается, что рынок еще не насыщен проектами такого формата, поэтому заинтересованность девелоперов и инвесторов будет только расти.
Преимуществом является и отсутствие обязательств по строительству социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник) у застройщиков, практикующих строительство апартаментов, в отличие от их коллег из жилищного сегмента. Это позволяет устанавливать более низкую и конкурентную стоимость квадратно метра.
Правда, есть инициатива ввести обременения по строительству социальных объектов и в сегменте апартаментов, но в таком случае стоимость квадратного метра увеличится. Например, сегодня, в апарт-отелях в окраинных районах города («Парнас», «Звездная») стоимость квадратного метра находится на уровне 70 тыс. рублей, в центральных районах города – 150-160 тыс. рублей. При социальной нагрузке стоимость кв. м. может вырасти на 20 %.
Напомним, что первые проекты апарт-отелей появились в Петербурге в 2014 году: «YE’S» на проспекте Просвещения и VERTICAL у станции метро «Фрунзенская», в 2015 году на рынок вывели SALUT на «Звездной». Сегодня в Петербурге уже около 30 апарт-отелей, и порядка 60 % из них относятся к бизнес-классу.
Новости по теме:
Новый апарт-отель YE’S в центре Петербурга будет строить «Евромонолит»
В Петербурге растет спрос на апартаменты
На конкурсе «Лучшая строительная организация Ленинградской области 2016» ГК «УНИСТО Петросталь» получила награду за наилучшие результаты в сфере улучшения потребительских качеств жилья.
Компания реализует в Ленобласти 3 проекта: ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино, ЖК «Аннинский парк» в Аннинском поселении и ЖК «Чудеса света» в Колтушах общей площадью 738 тыс. кв. м. Испытательная лаборатория строительного комбината «Муринский», входящего в группу компаний, постоянно работает над повышением качественных характеристик изготавливаемых изделий. Работа по подбору смесей, теплоизоляционных материалов, варьирование технологии заливки позволяет добиваться улучшения теплофизических качеств продукта, который в дальнейшем применяется при возведении жилых корпусов.
Качество работы проверяется испытаниями. Не так давно был проведен ряд исследований железобетонных изделий, в т.ч. трехслойных стеновых фасадных панелей, на базе кафедры строительной физики СПбГАСУ. Согласно экспертным заключениям эффективность теплоизоляции трехслойных железобетонных панелей с утеплителем, производимых на СК «Муринский», на 23% превышает аналогичный показатель стеновой конструкции их газобетона и кирпича.
Результаты изучения показателей звукоизоляции, проведенный СПбГАСУ, также подтверждают более высокие потребительские характеристики зданий из сборного железобетона – индекс звукоизоляции воздушного шума стеновых изделий составляет 67 дБ, в то время как в стеновой конструкции из газобетона и кирпича – 58дБ. Таким образом, сборный железобетон, производимый на СК «Муринский», не только не уступает кирпичу-монолиту, но и превосходит его по таким важным параметрам, как тепло и звукоизоляция.
«Мы развиваем наши проекты, разрабатывая новые решения, которые позволяют жителям чувствовать себя максимально комфортно в новых квартирах. Это и улучшенные планировки, и повышение качества отделки, и продуманное благоустройство, и необходимая социальная инфраструктура» - говорит генеральный директор ГК "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев.
Новости по теме:
«Отделстрой» признан лучшим застройщиком Ленобласти по срокам ввода жилья
ГК «ЦДС» признана самым клиентоориентированным застройщиком Ленобласти