ProExpert прогнозирует рост активности девелоперов на петербургском рынке апартаментов
По оценке специалистов ProExpert, перспективность формата апартаментов для инвестора определяется его неплохой доходностью – порядка 9-12%. Отмечается, что рынок еще не насыщен проектами такого формата, поэтому заинтересованность девелоперов и инвесторов будет только расти.
Преимуществом является и отсутствие обязательств по строительству социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник) у застройщиков, практикующих строительство апартаментов, в отличие от их коллег из жилищного сегмента. Это позволяет устанавливать более низкую и конкурентную стоимость квадратно метра.
Правда, есть инициатива ввести обременения по строительству социальных объектов и в сегменте апартаментов, но в таком случае стоимость квадратного метра увеличится. Например, сегодня, в апарт-отелях в окраинных районах города («Парнас», «Звездная») стоимость квадратного метра находится на уровне 70 тыс. рублей, в центральных районах города – 150-160 тыс. рублей. При социальной нагрузке стоимость кв. м. может вырасти на 20 %.
Напомним, что первые проекты апарт-отелей появились в Петербурге в 2014 году: «YE’S» на проспекте Просвещения и VERTICAL у станции метро «Фрунзенская», в 2015 году на рынок вывели SALUT на «Звездной». Сегодня в Петербурге уже около 30 апарт-отелей, и порядка 60 % из них относятся к бизнес-классу.
Новости по теме:
Новый апарт-отель YE’S в центре Петербурга будет строить «Евромонолит»
В Петербурге растет спрос на апартаменты
Федеральная антимонопольная служба намерена инициировать проверку исполнения предписания об устранении нарушений в ходе конкурса на установку в Петербурге рекламных конструкций.
Напомним, 27 июля 2017 года ФАС России рассмотрела 27 жалоб на Комитет по печати и взаимодействию со СМИ, который проводил конкурс на установку и эксплуатацию в Петербурге более девяти тысяч рекламных конструкций. Тогда антимонопольный орган установил, что порядок оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе был составлен ненадлежащим образом. А именно, по двум из критериев были установлены максимальные предельные значения, остальные критерии содержали в себе неопределенные формулировки к составу заявок.
ФАС признала Комитет по печати и взаимодействию со СМИ нарушившим Закон о защите конкуренции и предписала нарушителю до 11 августа внести изменения в конкурсную документацию и продлить срок рассмотрения заявок. В течение 5 дней после этого Комитету следовало представить в антимонопольное ведомство соответствующее подтверждение. В установленный срок до 18 августа включительно такое подтверждение ФАС не получила. Более того, в ведомство обратилось ООО «СпецАвтоТранс» с сообщением, что Комитет проигнорировал предписание, завершил 3 августа прием заявок и вскрыл конверты.
«Неисполнение предписания ФАС – это, прежде всего, нарушение прав потенциальных участников конкурса, которые намеревались подать заявки на участие в нем после устранения организатором торгов всех нарушений» - пояснил заместитель руководителя ФАС России Рачик Петросян. «ФАС направила соответствующие запросы в Комитет по печати и взаимодействию со СМИ и в УФАС по Петербургу», говорится на сайте антимонопольного ведомства.
Конкурс на право десятилетней аренды 9,3 тыс. рекламных конструкций был объявлен в начале июня 2017 года. Стартовая цена контракта составляла 985 млн рублей.
Новости по теме:
ФАС: в условия конкурса на размещение наружной рекламы внесут изменения
В России могут поменять правила установки рекламных конструкций