ProExpert прогнозирует рост активности девелоперов на петербургском рынке апартаментов
По оценке специалистов ProExpert, перспективность формата апартаментов для инвестора определяется его неплохой доходностью – порядка 9-12%. Отмечается, что рынок еще не насыщен проектами такого формата, поэтому заинтересованность девелоперов и инвесторов будет только расти.
Преимуществом является и отсутствие обязательств по строительству социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник) у застройщиков, практикующих строительство апартаментов, в отличие от их коллег из жилищного сегмента. Это позволяет устанавливать более низкую и конкурентную стоимость квадратно метра.
Правда, есть инициатива ввести обременения по строительству социальных объектов и в сегменте апартаментов, но в таком случае стоимость квадратного метра увеличится. Например, сегодня, в апарт-отелях в окраинных районах города («Парнас», «Звездная») стоимость квадратного метра находится на уровне 70 тыс. рублей, в центральных районах города – 150-160 тыс. рублей. При социальной нагрузке стоимость кв. м. может вырасти на 20 %.
Напомним, что первые проекты апарт-отелей появились в Петербурге в 2014 году: «YE’S» на проспекте Просвещения и VERTICAL у станции метро «Фрунзенская», в 2015 году на рынок вывели SALUT на «Звездной». Сегодня в Петербурге уже около 30 апарт-отелей, и порядка 60 % из них относятся к бизнес-классу.
Новости по теме:
Новый апарт-отель YE’S в центре Петербурга будет строить «Евромонолит»
В Петербурге растет спрос на апартаменты
В правительстве Ленобласти наградили победителей и призеров регионального конкурса «Архитектурный облик общественно значимых пространств». Первые места в трех номинациях получили проекты благоустройства территорий в городах Гатчина, Приозерск и Сосновый Бор.
Проект парка в Приозерске признан лучшим в номинации «парк/набережная», проект сквера в Сосновом Бору - в номинации «сквер-площадь» и Бульвар Науки в Гатчине в номинации «улица/бульвар». Победители получат премии по 9 млн рублей на реализацию проектов.
Всего средства призового фонда будут выделены девяти проектам, занявшим места с первого по третье в трех номинациях. Обладатели второго места получат по 4 млн рублей, третьего - по 2 млн рублей.
Средства предназначены на подготовительные работы, в следующем финансовом году проекты будут профинансированы из регионального бюджета согласно сметным расчетам.
«Мы первые выступили зачинателями такого конкурса среди субъектов РФ, чтобы наши районные центры и города улучшали свой архитектурный облик. Количество по сравнению с прошлым годом увеличилось и премиальный фонд на реализацию фонд также увеличился до 50 млн рублей. Мы решили разделить его на наибольшее число наград и разделили конкурс на три номинации: парки, скверы и улицы», - прокомментировал главный архитектор Ленобласти Евгений Домрачев.
В рамках конкурса в качестве объектов благоустройства рассматривались пешеходные зоны, улицы, набережные, площади, территории, выделяемые по принципу визуально- пространственного восприятия (площадь или улица с прилегающей территорией и застройкой), бульвары, скверы, парки, набережные, пляжи и другие зоны отдыха.
Конкурс «Архитектурный облик общественно значимых пространств» проводится ежегодно с целью повышения качества среды проживания в городах и селах Ленобласти, а также привлекательности населенных пунктов для жителей, туристов и инвесторов.
В 2017 году заявки на конкурс направили 22 муниципальных образования, на номинацию «лучший проект» было представлено 26 заявок, «лучший реализованный проект» - 3.
В последней номинации первое место присвоено публичному пространству в Старой Ладоге, второе и третье получили благоустройство стадиона «Шахтер» и парковой зоны у реки Плюсса в Сланцах.
«Теперь главное оперативно подготовить проектную документацию. Деньги есть, наша задача их получить», - обратился главный архитектор к призерам конкурсам.
Господин Домрачев напомнил, что с 2018 года в рамках федеральной программы «Комфортная среда» предполагается софинансирование всех представленных проектов из федерального бюджета и призвал муниципалитеты еще активнее принимать участие в подобных конкурсах.
Новости по теме:
В Бокситогорске благоустроят площадь у дворца культуры
На благоустройство городских парков в 2018 году федеральный бюджет выделит 500 млн рублей