ProExpert прогнозирует рост активности девелоперов на петербургском рынке апартаментов
По оценке специалистов ProExpert, перспективность формата апартаментов для инвестора определяется его неплохой доходностью – порядка 9-12%. Отмечается, что рынок еще не насыщен проектами такого формата, поэтому заинтересованность девелоперов и инвесторов будет только расти.
Преимуществом является и отсутствие обязательств по строительству социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник) у застройщиков, практикующих строительство апартаментов, в отличие от их коллег из жилищного сегмента. Это позволяет устанавливать более низкую и конкурентную стоимость квадратно метра.
Правда, есть инициатива ввести обременения по строительству социальных объектов и в сегменте апартаментов, но в таком случае стоимость квадратного метра увеличится. Например, сегодня, в апарт-отелях в окраинных районах города («Парнас», «Звездная») стоимость квадратного метра находится на уровне 70 тыс. рублей, в центральных районах города – 150-160 тыс. рублей. При социальной нагрузке стоимость кв. м. может вырасти на 20 %.
Напомним, что первые проекты апарт-отелей появились в Петербурге в 2014 году: «YE’S» на проспекте Просвещения и VERTICAL у станции метро «Фрунзенская», в 2015 году на рынок вывели SALUT на «Звездной». Сегодня в Петербурге уже около 30 апарт-отелей, и порядка 60 % из них относятся к бизнес-классу.
Новости по теме:
Новый апарт-отель YE’S в центре Петербурга будет строить «Евромонолит»
В Петербурге растет спрос на апартаменты
Согласно данным Росреестра, по итогам 7-ми месяцев текущего года количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) снизилось по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом на 6%.
С января по июль 2017 г. зарегистрировано 361,9 тыс. таких договоров, за 7 месяцев 2016 г. – 386,7 тыс. По сравнению с тем же периодом 2015 года число ДДУ в этом году упало примерно на 4% (тогда было зарегистрировано около 378 тыс. ДДУ).
В июле 2017 года в Российской Федерации зарегистрировано 54,26 тыс. ДДУ. Это на 0,7% меньше, чем в июне (54,61 тыс.), но на 5,0% больше, чем в мае текущего года, когда было зарегистрировано 51,65 тыс. ДДУ.
Новости по теме:
Спрос на жилищную ипотеку в Ленобласти вырос на 23%
Росстат отмечает рост числа сделок с недвижимостью в Петербурге