ProExpert прогнозирует рост активности девелоперов на петербургском рынке апартаментов
По оценке специалистов ProExpert, перспективность формата апартаментов для инвестора определяется его неплохой доходностью – порядка 9-12%. Отмечается, что рынок еще не насыщен проектами такого формата, поэтому заинтересованность девелоперов и инвесторов будет только расти.
Преимуществом является и отсутствие обязательств по строительству социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник) у застройщиков, практикующих строительство апартаментов, в отличие от их коллег из жилищного сегмента. Это позволяет устанавливать более низкую и конкурентную стоимость квадратно метра.
Правда, есть инициатива ввести обременения по строительству социальных объектов и в сегменте апартаментов, но в таком случае стоимость квадратного метра увеличится. Например, сегодня, в апарт-отелях в окраинных районах города («Парнас», «Звездная») стоимость квадратного метра находится на уровне 70 тыс. рублей, в центральных районах города – 150-160 тыс. рублей. При социальной нагрузке стоимость кв. м. может вырасти на 20 %.
Напомним, что первые проекты апарт-отелей появились в Петербурге в 2014 году: «YE’S» на проспекте Просвещения и VERTICAL у станции метро «Фрунзенская», в 2015 году на рынок вывели SALUT на «Звездной». Сегодня в Петербурге уже около 30 апарт-отелей, и порядка 60 % из них относятся к бизнес-классу.
Новости по теме:
Новый апарт-отель YE’S в центре Петербурга будет строить «Евромонолит»
В Петербурге растет спрос на апартаменты
Около 3 тыс. договоров страхования гражданской ответственности застройщиков было завершено в 2017 году в связи с досрочным исполнением обязательств перед дольщиками, сообщает пресс-служба НКО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков». В связи с досрочным исполнением обязательств застройщикам-членам общества возвращено по договорам завершенным в этом году 73 млн рублей. Общая сумма возврата за все время работы «ПОВС застройщиков» составила более 246 млн руб.
«С момента образования нашей организации мы выстроили жесткую систему андеррайтинга, которая позволила нам определять качество работы застройщика на этапе вступления. А благодаря регулярным проверкам и контролю качества смогли отслеживать деятельность членов Общества в режиме реального времени и эффективно управлять рисками, – отметил Александр Ручьев, Председатель правления НКО «ПОВС застройщиков». – И за все четыре года не произошло ни одного страхового случая. Более того, многие девелоперы не только вводят свои объекты в эксплуатацию согласно срокам, обозначенным договорами долевого участия, но и зачастую опережают график строительства».
НКО «ПОВС застройщиков» насчитывает около 450 компаний из 58 регионов РФ. На сегодняшний день заключено свыше 76 тыс. договоров страхования по 2,1 тыс. объектов. В организацию входят 23 компании СЗФО, в том числе 11 застройщиков из Петербурга и 6 из Ленобласти.
Пресс-служба общества сообщает, что несмотря на создание компенсационного фонда, начало работы которого запланировано на осень 2017 года, все текущие договоры продолжат действовать в рамках предыдущего законодательства. В настоящий момент срок окончания ряда договоров общества - май 2022 года.
Новости по теме:
Олег Островский: «Фонд защиты прав дольщиков будет лучше защищать их права и интересы»
Страхование долевого строительства отменят