ProExpert прогнозирует рост активности девелоперов на петербургском рынке апартаментов
По оценке специалистов ProExpert, перспективность формата апартаментов для инвестора определяется его неплохой доходностью – порядка 9-12%. Отмечается, что рынок еще не насыщен проектами такого формата, поэтому заинтересованность девелоперов и инвесторов будет только расти.
Преимуществом является и отсутствие обязательств по строительству социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник) у застройщиков, практикующих строительство апартаментов, в отличие от их коллег из жилищного сегмента. Это позволяет устанавливать более низкую и конкурентную стоимость квадратно метра.
Правда, есть инициатива ввести обременения по строительству социальных объектов и в сегменте апартаментов, но в таком случае стоимость квадратного метра увеличится. Например, сегодня, в апарт-отелях в окраинных районах города («Парнас», «Звездная») стоимость квадратного метра находится на уровне 70 тыс. рублей, в центральных районах города – 150-160 тыс. рублей. При социальной нагрузке стоимость кв. м. может вырасти на 20 %.
Напомним, что первые проекты апарт-отелей появились в Петербурге в 2014 году: «YE’S» на проспекте Просвещения и VERTICAL у станции метро «Фрунзенская», в 2015 году на рынок вывели SALUT на «Звездной». Сегодня в Петербурге уже около 30 апарт-отелей, и порядка 60 % из них относятся к бизнес-классу.
Новости по теме:
Новый апарт-отель YE’S в центре Петербурга будет строить «Евромонолит»
В Петербурге растет спрос на апартаменты
На заседании городского штаба благоустройства вице-губернатор Петербурга Николай Бондаренко заявил о необходимости проведения межведомственного совещания для актуализации программы очистки водоемов Петербурга.
Это заявление было сделано по итогам рассмотрения информации о работе Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности. По информации комитета, в 2017 году мероприятия по уборке акваторий от наплавных загрязнений и мусора, а также кошению водной растительности в соответствии с адресными программами проводятся на 77 водотоках и 153 водоемах. Площадь кошения водных объектов составляет более 5,9 млн. кв. м.
Напомним, что до декабря 2016 года уборкой водных объектов, помимо Комитета, занимались органы местного самоуправления в рамках полномочий по благоустройству. Постановлением Уставного суда Санкт-Петербурга от 19.12.2016 № 002/16-II определено, что участие местного самоуправления в уборке водных объектов не соответствует Уставу Санкт-Петербурга. В связи с произошедшими изменениями Комитет расширил адресные программы по уборке водных объектов за счет выделенного дополнительного финансирования, включив в них еще 94 водных объекта на основании предложений, поступивших от администраций районов Санкт-Петербурга.
Штаб благоустройства рассмотрел также вопросы озеленения города. Согласно данным комитета по благоустройству Петербурга, весной 2017 года на подведомственных территориях было высажено 4,9 тыс. деревьев и 123,9 тыс. кустарников. Всего на этот год запланирована посадка 9 тыс. деревьев и 157 тыс. кустарников.
На вопрос вице-губернатора Николая Бондаренко о том, какая потребность у города в деревьях, представитель комитета по благоустройству Ольга Шумилова ответила, что они ежегодно могли бы высаживать до 15 тысяч деревьев в условиях большего финансирования. «В настоящее время саженцы деревьев закупаются по цене 7000 рублей за штуку, а саженцы кустарников стоят 150 рублей», - пояснила Ольга Шумилова.
«Я обязуюсь за свои деньги купить саженцы, посадить дерево и несколько кустарников и приглашаю ко мне присоединиться других руководителей исполнительных органов власти», - сказал Николай Бондаренко.
Новости по теме:
ЛГУ подключится к программе «Комфортная городская среда»
Навигатор-СБС поможет очистить Карповку