Обозначены тренды на рынке стрит-ритейла Петербурга
Эксперты инвестиционно-управляющей компании STEIT, проанализировав итоги 8-ми месяцев 2017 года на рынке street-retail Петербурга, выделили ключевые тенденции, определяющие развитие этого сегмента.
Во-первых, эксперты отмечают рост активности малого бизнеса. Предприниматели Петербурга запускают в этом году как самостоятельные проекты, так и франшизы в густонаселенных спальных районах города. Высокая активность стартапов наблюдается в сфере пекарен, кондитерских, булочных. Однако, данная категория малого бизнеса преобладала и среди закрывшихся объектов.
Отмечается также выход на петербургский рынок новых игроков. В частности, в помещениях, находящихся под управлением инвестиционно-управляющей компании STEIT, за этот период открылись новые точки сети алкогольных супермаркетов «Красное и белое», а также ряд аптечных сетей, в том числе самарская «Вита».
При этом продолжается экспансия федеральных и региональных сетей. В 2017 году среди арендаторов наибольшую активность демонстрировали продуктовые ритейлеры – Магнит, Пятерочка, SPAR, алкогольные – Ароматный мир, РосАл, Градусы, а также аптеки – Фармакор, зоо-товары– PetShop, цветочный бизнес – Цветовик.
Эксперты отмечают и возобновление развития розничных сетей банков. Новые отделения открыли Банк Санкт-Петербург, Райффайзен и другие. Объединение ВТБ24 и ВТБ, которое будет завершено в начале 2018 года, также повлечет за собой открытие ряда новых офисов.
При этом ритейлеры стремятся к оптимизации своих сетей, выбирая при этом разные стратегии. Так, например, продуктовые операторы в последнее время арендуют большие объемы торговых площадей, в том числе в очень близких локациях – на перспективу, с дальнейшей возможностью оставить только наиболее доходные точки. Другие игроки закрываются в одних местах и открываются в других, сохраняя общее количество объектов.
Отмечается интерес к наиболее крупным помещениям. По статистике инвестиционно-управляющей компании STEIT, в 2017 году наибольший интерес для арендаторов представляли форматные помещения площадью 400-600 кв. м. – для продуктовых сетей, а также небольшие объекты до 60 кв. м. – для других сфер бизнеса. Остальные объекты были в разы менее востребованными.
Эксперты констатируют отложенный спрос на встроенные помещения в новых жилых массивах. Жилые проекты сегмента масс-маркет, введенные в эксплуатацию за последний год, демонстрируют разный уровень востребованности коммерческих помещений. Зачастую это связано с тем, что существенная доля квартир в них приобретались 2-3 года назад в инвестиционных целях. В отсутствии покупателей или арендаторов такие квартиры долго пустуют. В результате заселение новостроек происходит гораздо медленнее, чем раньше, что сказывается на востребованности встроенных помещений в этих объектах и доходности бизнеса для непосредственных арендаторов. В таких объектах наблюдается эффект отложенного спроса.
В целом STEIT констатирует высокую активность в сегменте помещений streеt retail Петербурга. На фоне снижения процентных ставок по депозитам в ведущих банках, интерес к более доходным инструментам инвестирования – таким как коммерческая недвижимость – возрастает. Однако, на рынке присутствует большой объем неликвидного предложения. «По нашим оценкам, более половины объектов на рынке торговых площадей не ликвидны на данный момент. Такие проекты ощутимо просели и срок их экспозиции возрос до непрогнозируемого максимума» - отмечает коммерческий директор инвестиционно-управляющей компании STEIT Роман Стогов. При этом арендные ставки остались практически на прежнем уровне, отмечается незначительный рост в пределах 5-10%.
Новости по теме:
РАД объявил о распродаже стрит-ритейла от Сбербанка
В Петербурге открылось рекордное число точек общепита
Строительство ЖК «КосмосSTAR» на пересечении пр. Космонавтов и ул. Свирской в Московском районе Петербурга ведется с 6-ти месячным опережением графика. Завершение строительства запланировано на 2-й квартал 2018 года. По информации застройщика «Аквилон Инвест», в настоящий момент на объекте ведется облицовка фасада.
Закончено возведение монолитного каркаса здания, наружных стен и перегородок, выполнено остекление окон, заканчивается устройство кровли. Ведутся работы по устройству вентилируемого фасада, штукатурке наружных стен в лоджиях. Внутри дома продолжается прокладка инженерных сетей: отопления, электроснабжения, водопровода и канализации, вентиляции.
Началась отделка квартир и мест общего пользования. Завершаются работы по возведению подземного паркинга: здесь заканчивают устройство кровли. Подрядчики приступили к прокладке наружных инженерных сетей, согласовано размещение двухмодульной трансформаторной подстанции. Ведется строительство тепловой камеры и узла врезки в магистральную теплотрассу для подключения комплекса к централизованной системе отопления.
Наружная отделка «КосмосSTAR» выполняется по технологии «навесного вентилируемого фасада» - это многослойная стена, внутренним слоем которой служат газобетонные блоки. На наружной стороне этого слоя закрепляется теплоизоляция. Далее устанавливается защитно-декоративный экран, который на точечных анкерах крепится к внутреннему слою стены. «Такая конструкция не только улучшает эстетические свойства здания, но и существенно снижает теплопотери - зимой на 8%, а также выравнивает суточные температурные скачки» - рассказал директор по развитию холдинга «Аквилон Инвест» Виталий Коробов.
Новости по теме:
В ЖК «КосмосSTAR» фасад облицовывают российскими керамическими плитами ESTIMA
Газпромбанк аккредитовал ЖК «КосмосSTAR» в Петербурге