Обозначены тренды на рынке стрит-ритейла Петербурга
Эксперты инвестиционно-управляющей компании STEIT, проанализировав итоги 8-ми месяцев 2017 года на рынке street-retail Петербурга, выделили ключевые тенденции, определяющие развитие этого сегмента.
Во-первых, эксперты отмечают рост активности малого бизнеса. Предприниматели Петербурга запускают в этом году как самостоятельные проекты, так и франшизы в густонаселенных спальных районах города. Высокая активность стартапов наблюдается в сфере пекарен, кондитерских, булочных. Однако, данная категория малого бизнеса преобладала и среди закрывшихся объектов.
Отмечается также выход на петербургский рынок новых игроков. В частности, в помещениях, находящихся под управлением инвестиционно-управляющей компании STEIT, за этот период открылись новые точки сети алкогольных супермаркетов «Красное и белое», а также ряд аптечных сетей, в том числе самарская «Вита».
При этом продолжается экспансия федеральных и региональных сетей. В 2017 году среди арендаторов наибольшую активность демонстрировали продуктовые ритейлеры – Магнит, Пятерочка, SPAR, алкогольные – Ароматный мир, РосАл, Градусы, а также аптеки – Фармакор, зоо-товары– PetShop, цветочный бизнес – Цветовик.
Эксперты отмечают и возобновление развития розничных сетей банков. Новые отделения открыли Банк Санкт-Петербург, Райффайзен и другие. Объединение ВТБ24 и ВТБ, которое будет завершено в начале 2018 года, также повлечет за собой открытие ряда новых офисов.
При этом ритейлеры стремятся к оптимизации своих сетей, выбирая при этом разные стратегии. Так, например, продуктовые операторы в последнее время арендуют большие объемы торговых площадей, в том числе в очень близких локациях – на перспективу, с дальнейшей возможностью оставить только наиболее доходные точки. Другие игроки закрываются в одних местах и открываются в других, сохраняя общее количество объектов.
Отмечается интерес к наиболее крупным помещениям. По статистике инвестиционно-управляющей компании STEIT, в 2017 году наибольший интерес для арендаторов представляли форматные помещения площадью 400-600 кв. м. – для продуктовых сетей, а также небольшие объекты до 60 кв. м. – для других сфер бизнеса. Остальные объекты были в разы менее востребованными.
Эксперты констатируют отложенный спрос на встроенные помещения в новых жилых массивах. Жилые проекты сегмента масс-маркет, введенные в эксплуатацию за последний год, демонстрируют разный уровень востребованности коммерческих помещений. Зачастую это связано с тем, что существенная доля квартир в них приобретались 2-3 года назад в инвестиционных целях. В отсутствии покупателей или арендаторов такие квартиры долго пустуют. В результате заселение новостроек происходит гораздо медленнее, чем раньше, что сказывается на востребованности встроенных помещений в этих объектах и доходности бизнеса для непосредственных арендаторов. В таких объектах наблюдается эффект отложенного спроса.
В целом STEIT констатирует высокую активность в сегменте помещений streеt retail Петербурга. На фоне снижения процентных ставок по депозитам в ведущих банках, интерес к более доходным инструментам инвестирования – таким как коммерческая недвижимость – возрастает. Однако, на рынке присутствует большой объем неликвидного предложения. «По нашим оценкам, более половины объектов на рынке торговых площадей не ликвидны на данный момент. Такие проекты ощутимо просели и срок их экспозиции возрос до непрогнозируемого максимума» - отмечает коммерческий директор инвестиционно-управляющей компании STEIT Роман Стогов. При этом арендные ставки остались практически на прежнем уровне, отмечается незначительный рост в пределах 5-10%.
Новости по теме:
РАД объявил о распродаже стрит-ритейла от Сбербанка
В Петербурге открылось рекордное число точек общепита
В правительстве Ленобласти наградили победителей и призеров регионального конкурса «Архитектурный облик общественно значимых пространств». Первые места в трех номинациях получили проекты благоустройства территорий в городах Гатчина, Приозерск и Сосновый Бор.
Проект парка в Приозерске признан лучшим в номинации «парк/набережная», проект сквера в Сосновом Бору - в номинации «сквер-площадь» и Бульвар Науки в Гатчине в номинации «улица/бульвар». Победители получат премии по 9 млн рублей на реализацию проектов.
Всего средства призового фонда будут выделены девяти проектам, занявшим места с первого по третье в трех номинациях. Обладатели второго места получат по 4 млн рублей, третьего - по 2 млн рублей.
Средства предназначены на подготовительные работы, в следующем финансовом году проекты будут профинансированы из регионального бюджета согласно сметным расчетам.
«Мы первые выступили зачинателями такого конкурса среди субъектов РФ, чтобы наши районные центры и города улучшали свой архитектурный облик. Количество по сравнению с прошлым годом увеличилось и премиальный фонд на реализацию фонд также увеличился до 50 млн рублей. Мы решили разделить его на наибольшее число наград и разделили конкурс на три номинации: парки, скверы и улицы», - прокомментировал главный архитектор Ленобласти Евгений Домрачев.
В рамках конкурса в качестве объектов благоустройства рассматривались пешеходные зоны, улицы, набережные, площади, территории, выделяемые по принципу визуально- пространственного восприятия (площадь или улица с прилегающей территорией и застройкой), бульвары, скверы, парки, набережные, пляжи и другие зоны отдыха.
Конкурс «Архитектурный облик общественно значимых пространств» проводится ежегодно с целью повышения качества среды проживания в городах и селах Ленобласти, а также привлекательности населенных пунктов для жителей, туристов и инвесторов.
В 2017 году заявки на конкурс направили 22 муниципальных образования, на номинацию «лучший проект» было представлено 26 заявок, «лучший реализованный проект» - 3.
В последней номинации первое место присвоено публичному пространству в Старой Ладоге, второе и третье получили благоустройство стадиона «Шахтер» и парковой зоны у реки Плюсса в Сланцах.
«Теперь главное оперативно подготовить проектную документацию. Деньги есть, наша задача их получить», - обратился главный архитектор к призерам конкурсам.
Господин Домрачев напомнил, что с 2018 года в рамках федеральной программы «Комфортная среда» предполагается софинансирование всех представленных проектов из федерального бюджета и призвал муниципалитеты еще активнее принимать участие в подобных конкурсах.
Новости по теме:
В Бокситогорске благоустроят площадь у дворца культуры
На благоустройство городских парков в 2018 году федеральный бюджет выделит 500 млн рублей