Стройкомитет Петербурга и инвестор не сумели убедить «протестантов» квартала 43 (Полюстрово)
В гимназии №159 состоялась встреча руководства Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга, руководителей Калининского района, муниципального образования «Полюстрово» и представителей ЗАО «Стройкомплекс-XXI» с жителями района для разъяснения позиции города и намерений инвестора по реконструкции квартала 43 Полюстрово, ограниченного Кондратьевским пр., ул. Замшина, Бестужевской ул. и пр. Мечникова.
Заместитель председателя Стройкомитета Алексей Кайдалов разъяснил гражданам основные положения Закона «Об Адресной программе развития застроенных территорий», подчеркнув, что в ходе комплексной реконструкции все жители зданий, предназначенных к сносу, получат равноценные по площади, но лучшие по качеству помещения в новой застройке. Он признал, что существующая застройка не является аварийной, однако отметил, что в «хрущевках», в силу конструктивных особенностей и старения, происходит потеря тепла до 50%.
Как отметил глава администрации района Михаил Сафонов, в ходе комплексной реконструкции квартала возможен снос домов по адресам: пр. Мечникова 14, Бестужевская ул. 22,26, ул.Замшина 66, 68, 70, 72, 74. Эти пятиэтажки постройки 1966-1970 гг. принадлежат к первым массовым сериям 1-335 и ОД. Согласно справке районной администрации, в них проживают 578 семей-собственников и 188 семей-нанимателей жилплощади.
Владимир Набокин, гендиректор ЗАО «Стройкомплекс-XXI», планирующего построить два жилых дома на территории квартала (разрешение на строительство предоставлено УФСБ по Санкт-Петербургу и Ленобласти, в бессрочном пользовании которого с января 2006 г. находится земельный участок), заявил, что твердо намерен осуществить свой инвестиционный проект. При этом часть квартир будет предоставлена жителем квартала, подчеркнул инвестор. Он также подтвердил свое желание в дальнейшем участвовать в конкурсе на право комплексной реконструкции квартала.
Как рассказал В.Набокин корреспонденту АСН-инфо, в двух 13-14-этажных зданиях на территории квартала, в соответствии с проектом, будет по 150 квартир эконом-класса. Из них 22 квартиры частично оплачены будущими жильцами.
Представители жителей квартала, в своем большинстве позитивно высказываясь о программе развития застроенных территорий, разделились во взглядах на проект ЗАО «Стройкомплекс-XXI». Основные возражения оппонентов, как и ранее, были связаны с тем, что застройка участка, площадью 1,4 га в центре квартала, располагающегося по обеим сторонам внутриквартальной Сибирской ул., предполагает вырубку зеленых насаждений, существующих здесь с 1930-х годов (в 2006 г. противники проекта дали ему название «Сквер Подводников» и добились его включения в адресный перечень Закона о зеленых насаждениях общего пользования). А местные сторонники строительства высказывали, в первую очередь, надежду на переселение в более качественные квартиры.
Подводя итог дискуссии, председатель Стройкомитета Роман Филимонов отметил, что городу остро необходимы площади под застройку. Он напомнил, что при уничтожении зеленых насаждений застройщик по закону обязан осуществить компенсационное озеленение. Обратив внимание на то, что против проекта ЗАО «Стройкомплекс-XXI», как и против реновации вообще, выступают в основном пожилые люди, Р.Филимонов отметил: «По-человечески я это могу понять, поскольку стройка всегда связана с неудобствами. Но надо подумать и о молодом поколении, которое тоже хочет жить в этом квартале, и в не в «хрущобах», а в нормальных квартирах».
Как утверждает проживающая здесь Алиса Смирнова, при проведении опроса жителей квартала 381 житель высказался в пользу его комплексной реконструкции, и только 31 выступил против. Впрочем, соотношение сторонников и противников проекта в зале было явно другим.
В частности, ряд выступавших выражали недоумение в связи с тем, что УФСБ и ЗАО «Стройкомплекс-XXI» был предложен участок с зелеными насаждениями, хотя рядом находятся несколько расселенных домов, на месте которых и следовало бы построить новые здания. Эту точку зрения разделяет и глава МО «Полюстрово» Вера Сергеева. Однако глава района Михаил Сафонов считает, что участки с расселенными домами 10 и 12 по Сибирской ул.е следует приберечь, чтобы они затем стали «плацдармами» для комплексной реконструкции. А В.Набокин разъяснил, что на переоформление участков его компании потребовалось бы еще несколько лет.
В беседе с корреспондентом АСН-инфо В.Набокин признал, что не имеет гарантии победы в конкурсе на право комплексной реконструкции квартала. В случае поражения, он продаст победителю построенные квартиры в двух домах. Поэтому ЗАО «Стройкомплекс- XXI» заинтересовано в начале реализации проекта как можно раньше. В список первых 7 территорий, где будут проводиться конкурсы на право комплексной реконструкции, квартал 43 Полюстрово (исключенный ЗакС из списка Адресной программы развития застроенных территорий и затем возвращенный) не включен.
Как выяснилось, общественности известно о том, что вопрос о спорном квартале вынесен на заседание правительства Санкт-Петербурга 28 июля. Региональная общественная организация «Полюстрово-43», по словам ее руководителя Елены Малышевой, намерена продолжать борьбу против проекта.
Заключив партнерское соглашение с «Институтом управления имуществом и экспертизы» (ИНУПЭК), компания GVA Sawyer открыла новое направление, добавив к спектру оказываемых услуг деятельность по оценке недвижимости, бизнеса, торговой марки (бренда) и оценке основных фондов предприятия, проводимой в соответствии с МФСО (Международные Стандарты Финансовой Отчетности), сообщает пресс-служба компании.
По словам вице-президента по консалтингу Эвелины Павловской, недвижимость сегодня является одним из наиболее востребованных инструментов инвестирования, в связи с чем, потребность в оценке будет возрастать пропорционально количеству совершаемых сделок. Налицо тенденция последних лет – смещение акцентов и интересов в регионы, рынок которых зачастую недостаточно развит и непрозрачен. Именно поэтому экспертное мнение независимого лицензированного оценщика вкупе с признанным международным консультантом, разработчиком концепции застройки, делает предлагаемую услугу еще более востребованной как для застройщика, так и для инвестора.
«Мы рассчитываем, что в ближайшие несколько лет оценка составит примерно 20% от общего объема наших заказов, - говорит Э. Павловская. - Но мы планируем развивать новое для нас направление не только количественно, но и качественно, привнося методы и опыт работы международной команды оценщиков, входящих в ассоциацию GVA Worldwide и имеющих в своем портфолио такие виды услуг, как: оценка стоимости международного портфеля недвижимости, оценка экологической ситуации, консультации по восстановлению и реструктуризации компаний, стратегическое консультирование».
«Со своей стороны мы с большой надеждой смотрим на сотрудничество с GVA Sawyer , - отмечает специалист по оценке ИНУПЭК Людмила Гуртовая. – Наши специалисты имеют богатый опыт оценочной деятельности, но теперь у нас появилась возможность перенять и международный опыт, со временем расширить линейку предоставляемых услуг, перейти на качественно новый уровень ведения бизнеса».
«Многие компании сегодня имеют оценщика внутри своей структуры – мы сознательно пошли по другому пути, заключив соглашение с компанией, являющейся профессионалом в области оценочной деятельности, - отмечает Э.Павловская. - Мы считаем, что такой подход обеспечит реальную независимость экспертного мнения и позволит нам предоставлять своим клиентам более широкий и комплексный спектр услуг, включающий оценку как материальных, так и нематериальных активов».
Группа компаний GVA Sawyer работает на рынке недвижимости России и СНГ с