С 1 августа наем жилья в Петербурге дорожает больше, чем на 15%

17.07.2008 01:17

С 1 августа базовая ставка для расчета платы за наем жилого помещения в Санкт-Петербурге повышается на 15%. С того же времени в структуру платы за жилое помещение в Петербурге будут включены тарифы на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (0,06 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади) и плата за управление в многоквартирных домах (0,2 рубля за 1 кв. м общей площади), а также плата за техническое обслуживание и ремонт систем внутридомового газового оборудования (ВДГО). Об этом сообщил председатель Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга Юнис Лукманов на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС, посвященной итогам работы комитета за I полугодие 2008 г.

Как ранее сообщало АСН-инфо, в соответствии с законом города от 30.06.08 №404-60 с 1 августа устанавливаются следующие ставки ежемесячной квартплаты за 1 кв. м: 4,43 рубля для домов дореволюционной постройки, прошедших реконструкцию, 2,98 рубля – для кирпичных домов и 2,06 рублей – для панельных (в настоящее время – 3,85, 2,59, 1,79 рубля соответственно).

Базовая ставка для расчета платы за наем жилых помещений в Санкт-Петербурге не менялась в течение 2 лет. «Мы посчитали возможным ее увеличить, учитывая хотя бы инфляцию», - сказал Ю.Лукманов. Он напомнил, что за этот период фактический рост инфляции составил 30%. Глава Жилкомитета подчеркнул, что от оплаты коммунальных услуг освобождаются жители непригодного для проживания городского жилищного фонда – общежитий и домов первых массовых серий.

Согласно постановлению правительства Санкт-Петербурга от 20.05.08 №582 полномочия по установлению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома переданы Комитету по тарифам. Его распоряжением от 09.07.08 №31-р установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда коммерческого использования и по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда. Впрочем, как подчеркивает Жилкомитет в распространенном разъяснении, размер платы, установленный этим распоряжением может применяться в установленном порядке и собственниками помещений при выборе и реализации способа управления многоквартирным домом.

Комитет по тарифам увеличил плату за содержание и ремонт жилого помещения также в среднем на 15%. В частности, плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах увеличена с 4,25 до 4,57 рубля, плата за содержание общего имущества в многоквартирных домах с 3 о 3,39 рубля.

Графа «вывоз и утилизация твердых бытовых отходов» включает теперь два вида услуг – вывоз ТБО и утилизацию ТБО. Как подчеркивает Жилкомитет, переход к 100% оплате услуг по утилизации ТБО за счет средств населения будет производиться поэтапно. Плата в размере 0,06 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения будет возмещать лишь около 10% полной стоимости услуг по утилизации ТБО.

Согласно разъяснениям Жилкомитета, размер платы для населения за вывоз ТБО рассчитан исходя из нормы накопления твердых бытовых отходов и тарифов для специализированных организаций. Норма накопления ТБО возросла за счет увеличения в 2 раза нормы накопления крупногабаритного мусора и составляет 1,88 куб. м в год на 1 человека (в настоящее время – 1,62 куб. м). Тарифы на услуги по вывозу бытовых отходов также увеличились: на вывоз ТБО – с 248,06 до 280,4 рубля за 1 куб.м (на 13%), на вывоз крупногабаритных отходов – с 92,48 до 106,86 рубля на 1 куб.м (15,5%).

Введение платы за управление соответствует Жилищному кодексу РФ (статья 154), согласно которому структура платы за жилое помещение включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Как отмечает Жилкомитет, насущная потребность в выделении платы за управление и увеличение общеэксплуатационных (накладных) расходов возникла в связи с активным процессом выбора собственниками многоквартирных домов способа управления, созданием ТСЖ и передачей ряда функций, выполняемых ранее ГУЖА, управляющим организациям и собственникам жилья. В частности, появились дополнительные функции по заключению договоров и расчетов с поставщиками коммунальных услуг, ведение расчетов по платежам граждан, корректировке размера платы, составлению статистической отчетности, содержанию паспортной службы.

Плата за содержание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения включает в себя теперь плату на аварийное обслуживание в размере 0,09 рубля на 1 кв. м общей площади и техническое обслуживание и ремонт систем ВДГО в размере 0,19 рубля на 1 кв. м. Увеличение данного платежа составило 27%. По остальным видам услуг увеличение составило в пределах индекса инфляции от 7 до 14%.

Совет директоров группы ЛСР одобрил сделку по приобретению ЗАО «Нова-Строй» (Екатеринбург)
16.07.2008 17:07

Совет директоров Группы ЛСР, в рамках построения в Уральском регионе подразделения компании на основе интегрированной бизнес-модели, включающей девелопмент недвижимости и производство стройматериалов, о добрил сделку по приобретению доли в размере 100% от уставного капитала в ЗАО «Нова-Строй». Сумма сделки составляет 100 млн. евро, сообщает пресс-служба компании.

ЗАО «Нова-Строй» является одним из крупнейших девелоперов на рынке недвижимости Екатеринбурга, занимая, по оценке Комитета по строительству по итогам 2007 г., долю рынка в 4,3% или 3-е место по объемам ввода среди всех застройщиков города. Основная сфера деятельности компании – развитие территорий и квартальная застройка: возведение жилых домов с офисными и торговыми помещениями, паркингами, объектами социальной инфраструктуры в сегменте эконом- и бизнес-класса. Компания была создана в 2002 г. и за время своей деятельности реализовала строительство и ввод в эксплуатацию 20 жилых объектов недвижимости общей полезной площадью более 145 тысяч кв. м, 30 коммерческих встроено-пристроенных помещений и зданий общей полезной площадью порядка 7 тысяч кв. м, а также подземный паркинг на 147 машиномест.

На сегодняшний день ЗАО «Нова-Строй» обладает правами на :

- Объекты недвижимости в процессе девелопмента и земельные участки, предназначенные для строительства жилой недвижимости общей полезной площадью более 530 тысяч кв. м. Рыночная стоимость данных объектов, по оценке независимого оценщика компании DTZ на 1 февраля 2008 г., составляет около 198 млн. долларов. Таким образом, на сегодняшний день минимальное увеличение портфеля девелоперских проектов Группы ЛСР (с учетом приобретения земельных участков в Москве) составляет порядка 800 тысяч кв. м, что повышает стоимость портфеля более чем на 325 млн. долларов (по оценке DTZ на 31 декабря 2007 г. портфель девелоперских проектов компании составлял 8,24 млн. кв. м общей стоимостью 5,7 млрд. долларов).

- Долю в 25% от уставного капитала ООО «ПКУ Нова-СтройПроект», проектной организации, приобретение доли которой размером 75% совет директоров ОАО «Группа ЛСР» одобрил 26 июня 2008 г. Таким образом, после завершения сделки, Группа ЛСР консолидирует все 100% долей в собственности этой организации.

- Долю в размере 100% от уставного капитала ООО «СМУ Нова-Строй», крупнейшей в Екатеринбурге подрядной строительной организации, обладающей лицензией на строительство зданий и сооружений. Только в 2007 г. компания сдала более 40 тысяч кв. м жилых и офисных помещений.

Как отметил генеральный директор, член совета директоров ОАО «Группа ЛСР» Игорь Левит: «ЗАО «Нова-Строй» — это обширный диверсифицированный земельный банк и высокопрофессиональная команда, обладающая многолетним опытом реализации девелоперских проектов в Екатеринбурге и области – одном из стратегически важных для развития Группы ЛСР регионов. Новое приобретение позволит нам и на Урале замкнуть технологическую цепочку наших бизнесов: производство стройматериалов и домостроительных конструкций (в апреле 2008 г. Группа ЛСР приобрела около 87% долей в ОАО «Завод железобетонных изделий «Бетфор» — крупнейшего в Екатеринбурге домостроительного комбината и производителя железобетона, бетона и газобетона. Кроме того, на сегодняшний день Группа ЛСР уже владеет в Екатеринбурге земельными участками порядка 60 га, на которых компания планирует реализовать проекты квартальной застройки жилой недвижимости эконом-класса) – девелопмент, проектирование и строительство, а также более эффективно реализовать застройку и реализацию объектов недвижимости на земельных участках, приобретенных ЛСР в Екатеринбурге ранее».