В Петербурге растет спрос на апартаменты
По данным исследования NAI Becar, в Петербурге наблюдается рост продажи апартаментов. За второй квартал этого года было продано около 440 апартаментов, 20% которых было приобретено с инвестиционными целями.
Несмотря на приостановку реализации двух проектов (апарт-отелей «Виват» и «Promenade Apart») во втором квартале 2017 года зафиксирован рост предложения: на 7,8% по отношению к первому кварталу года и в 1,8 раза по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сегодня предложение в сегменте апартаментов Петербурга составило 4,5 тысяч юнитов, отмечают аналитики.
Структура рынка апартаментов Петербурга по-прежнему выгодно отличается от Москвы солидной долей комплексов с инвестиционной составляющей – 38% (1 683 ап. в 9 комплексах). Бизнес-класс лидирует в структуре предложения апартаментов как по позиционированию, так и по характеристикам комплексов (бизнес-класс – 46%, комфорт – 45%, элит – 9%).
Цены во втором квартале 2017 года показали положительную динамику во всех сегментах: +2% в комфорт-классе, +1% в бизнес-классе, +4% в элит-классе. Таким образом, за 12 месяцев цены на юниты выросли в среднем на 8%.
Новости по теме:
Элитная недвижимость в Петербурге за полгода в продажах просела на 23%
Спрос на апартаменты будет расти
За первые шесть месяцев текущего года в Северной столице было продано 22 элитных апартамента общей площадью 2,3 тыс. кв. м на сумму около 1,1 млрд рублей. Такие цифры приводит компания Knight Frank St. Petersburg.
Причем все проданные варианты – это старые проекты. Новых на рынке не появилось.
«Проекты, начало реализации которых ожидалось в текущем году, вероятно, стартуют только в начале 2018-го. Это три комплекса общей площадью около 40 тыс. кв. м в Петроградском и Центральном районах», – прогнозирует директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко. По ее словам, петербургский рынок элитных апартаментов сегодня довольно насыщен. Наибольший объем предложения также приходится на Центральный район, Каменный, Крестовский и Петровский острова.
Средняя цена элитных апартаментов в настоящее время составляет 510 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2016 г. она увеличилась на 7%. Специалисты отмечают, что покупатели стали лояльнее относиться к статусу апартаментов и чаще выбирают их для постоянного проживания.Например, доля таких покупателей в элитном комплексе Royal Park сегодня превышает среднерыночную и достигает 85%.
«За элитными апартаментами – будущее премиального рынка недвижимости Петербурга. Этот формат позволяет использовать для строительства лучшие видовые точки в центре города и в непосредственной близости от парков и водоемов, где возможности возведения жилых объектов ограничены. В то же время именно локация – один из важнейших факторов, на которые обращают внимание покупатели элитной недвижимости при выборе объекта», – отметила Екатерина Немченко.
Новости по теме:
Северо-Западный банк Сбербанка выделил на строительство Royal Park 3 млрд рублей
Спрос на элитные апартаменты в Петербурге увеличился в 6,5 раз