Офисная недвижимость осваивает периферию Петербурга
Спрос в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга в течение ближайших нескольких лет по-прежнему будет несколько превышать предложение, но особых сложностей ожидать не стоит. Таково было общее мнение участников круглого стола «Бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы: выше и глубже», прошедшего в Агентстве бизнес-новостей.
В качестве основной тенденции эксперты назвали процесс постепенного перемещения офисов из центральных районов города на периферию. По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Павла Созинова, реконструированные под офисы исторические здания в центре Северной столицы неуклонно теряют свою популярность. «Отток арендаторов в новые или строящиеся бизнес-центры наблюдается уже сегодня, - отметил П.Созинов. – Самые перспективные территории – Морской фасад, Измайловская перспектива, Пулково-3, а также Кудрово. Интересными направлениями также являются территории, прилегающая к КАД, район Уткиной заводи».
Растущий интерес к городским окраинам он связывает с транспортной недоступностью и дефицитом парковок в центре Санкт-Петербурга. «Бизнес центры привлекают к себе огромное число автомобилей, а подъезды к ним уже сегодня крайне затруднены»,- сказал П.Созинов.
По мнению эксперта, перебазированию коммерческой недвижимости на периферию будет способствовать и дальнейшее развитие территорий города. Согласно Генплану, большая часть недвижимости будет строиться в отдаленных от центра районах. «В освоенных районах Северной столицы будет вводиться в строй только 30% жилой недвижимости. Таким образом, через 7-10 лет на периферии города будет жить примерно четверть населения Санкт-Петербурга»,- считает он.
Коммерческий директор ИСК «Сплав» Филипп Леонов обозначил еще одну тенденцию рынка офисной недвижимости – из-за дороговизны земли бизнес-центры будут расти ввысь. «И это при том, в России сегодня практически невозможно найти проектировщика, который смог бы грамотно выполнить такой проект», - заметил он.
На состоявшемся в правительстве Карелии оперативном совещании заместитель премьер-министра республики, министр строительства Валерий Момотов ознакомил собравшихся с ходом реализации на территории региона приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». В 2008 г. планируется ввести в эксплуатацию 144 тысячи кв. м общей площади жилья, сообщает пресс-служба правительства региона.
Лимит бюджетного финансирования сформированного на 2008 г. плана реализации нацпроекта «Доступное жилье» составляет 633,1 млн. рублей. Кроме того, планируется привлечь средства из внебюджетных источников – кредитные средства и средства граждан в объеме 1,24 млрд. рублей.
Увеличение объемов жилищного строительства невозможно без создания базы производства стройматериалов. В 2008 г. в Карелии введены в эксплуатацию предприятия строительных материалов: ООО ЗССТ «Век-Стеклов» и ООО «Уютный дом» в Петрозаводске, ООО «Стройбетон» в Сортавале, ООО «Карелминерал» в Кондопоге. Фирмой ООО «Изотек» совместно со шведской компанией Cederberg Invest AB планируется ввести в эксплуатацию завод по производству натурального целлюлозного утеплителя «Эковата» в Сортавале.
Утверждена отраслевая целевая программа «Развитие индивидуального жилищного строительства в Республике Карелия» на 2008-2010 гг. В соответствии с подпрограммой «Развитие ипотечного жилищного кредитования» на 2008 г. запланировано привлечь 665 участников. За I полугодие 2008 г. банками выдано 663 ипотечных кредита на общую сумму 842,6 млн. рублей. 549 участникам ипотеки будет оказана государственная поддержка, в виде выплаты компенсации процентной ставки. Также господдержка в размере 40,4 млн. рублей оказана 82 молодым семьям.
Разработана и утверждена «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2008 г.». В этом году на ее реализацию планируется направить 107,3 млн. рублей.
В настоящее время министерством ведется работа по подготовке заявки для получения финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. В программе участвуют Петрозаводский городской округ и Кемское городское поселение. При успешной реализации Программы в 2008-2009 гг. в Петрозаводске и Кеми 123 семьи будут переселены из жилых помещений, признанных аварийными.