Офисная недвижимость осваивает периферию Петербурга
Спрос в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга в течение ближайших нескольких лет по-прежнему будет несколько превышать предложение, но особых сложностей ожидать не стоит. Таково было общее мнение участников круглого стола «Бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы: выше и глубже», прошедшего в Агентстве бизнес-новостей.
В качестве основной тенденции эксперты назвали процесс постепенного перемещения офисов из центральных районов города на периферию. По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Павла Созинова, реконструированные под офисы исторические здания в центре Северной столицы неуклонно теряют свою популярность. «Отток арендаторов в новые или строящиеся бизнес-центры наблюдается уже сегодня, - отметил П.Созинов. – Самые перспективные территории – Морской фасад, Измайловская перспектива, Пулково-3, а также Кудрово. Интересными направлениями также являются территории, прилегающая к КАД, район Уткиной заводи».
Растущий интерес к городским окраинам он связывает с транспортной недоступностью и дефицитом парковок в центре Санкт-Петербурга. «Бизнес центры привлекают к себе огромное число автомобилей, а подъезды к ним уже сегодня крайне затруднены»,- сказал П.Созинов.
По мнению эксперта, перебазированию коммерческой недвижимости на периферию будет способствовать и дальнейшее развитие территорий города. Согласно Генплану, большая часть недвижимости будет строиться в отдаленных от центра районах. «В освоенных районах Северной столицы будет вводиться в строй только 30% жилой недвижимости. Таким образом, через 7-10 лет на периферии города будет жить примерно четверть населения Санкт-Петербурга»,- считает он.
Коммерческий директор ИСК «Сплав» Филипп Леонов обозначил еще одну тенденцию рынка офисной недвижимости – из-за дороговизны земли бизнес-центры будут расти ввысь. «И это при том, в России сегодня практически невозможно найти проектировщика, который смог бы грамотно выполнить такой проект», - заметил он.
В ночь на завтра бригады ЗАО «Пилон», задействованные на ремонте Аничкова моста, перейдут с низовой на верховую часть моста. Соответственно изменится движение транспорта на этом участке Невского пр. Тем самым завершается I этап капитального ремонта моста, начавшегося 25 апреля. За это время на низовой части моста специалистами ЗАО «Пилон» проведены работы по реставрации гранитных плит тротуара и непосредственно прилегающих к мосту участков набережной реки Фонтанки, художественных решеток перильного ограждения. На проезжей части выполнено устройство выравнивающего слоя бетонного покрытия, устройство гидроизоляции, уложен нижний слой асфальтобетона.
В рамках II этапа будут проведены ремонтные работы на верховой части Аничкова моста. Его окончание намечено на 24 августа 2008 г. Кроме того, в рамках капитального ремонта специалистам ЗАО «Пилон» предстоит выполнить дорожные работы в центральной части пролетного строения моста и уложить верхний слой асфальта на полную ширину проезжей части. При производстве этих работ будет вводиться частичное ограничение движения транспортных средств.
Срок завершения работ всех работ на проезжей части и тротуарах моста – 11 сентября 2008 г.