Офисная недвижимость осваивает периферию Петербурга
Спрос в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга в течение ближайших нескольких лет по-прежнему будет несколько превышать предложение, но особых сложностей ожидать не стоит. Таково было общее мнение участников круглого стола «Бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы: выше и глубже», прошедшего в Агентстве бизнес-новостей.
В качестве основной тенденции эксперты назвали процесс постепенного перемещения офисов из центральных районов города на периферию. По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Павла Созинова, реконструированные под офисы исторические здания в центре Северной столицы неуклонно теряют свою популярность. «Отток арендаторов в новые или строящиеся бизнес-центры наблюдается уже сегодня, - отметил П.Созинов. – Самые перспективные территории – Морской фасад, Измайловская перспектива, Пулково-3, а также Кудрово. Интересными направлениями также являются территории, прилегающая к КАД, район Уткиной заводи».
Растущий интерес к городским окраинам он связывает с транспортной недоступностью и дефицитом парковок в центре Санкт-Петербурга. «Бизнес центры привлекают к себе огромное число автомобилей, а подъезды к ним уже сегодня крайне затруднены»,- сказал П.Созинов.
По мнению эксперта, перебазированию коммерческой недвижимости на периферию будет способствовать и дальнейшее развитие территорий города. Согласно Генплану, большая часть недвижимости будет строиться в отдаленных от центра районах. «В освоенных районах Северной столицы будет вводиться в строй только 30% жилой недвижимости. Таким образом, через 7-10 лет на периферии города будет жить примерно четверть населения Санкт-Петербурга»,- считает он.
Коммерческий директор ИСК «Сплав» Филипп Леонов обозначил еще одну тенденцию рынка офисной недвижимости – из-за дороговизны земли бизнес-центры будут расти ввысь. «И это при том, в России сегодня практически невозможно найти проектировщика, который смог бы грамотно выполнить такой проект», - заметил он.
О ходе реализации адресной программе строительства и реконструкции спортивных сооружений в Московском районе за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, муниципальных образований и инвестиционных проектов на 2007-2009 гг. рассказал на заседании Коллегии районной администрации начальник отдела физкультуры и спорта Александр Зубрицкий.
В числе новых спортивных объектов района 3 пришкольных стадиона с искусственным покрытием: у школ №№509, 544, 371, построенных в рамках программы губернатора Санкт-Петербурга «Мой первый школьный стадион» и новый Ледовый стадион на пр. Космонавтов. В 2008 г. по этой программе запланировано строительство 5 пришкольных стадионов.
За последние 2 года в районе проведен ремонт 7 спортивных залов, построена площадка для занятий скейт-бордом и роллер-спортом на Кузнецовской ул. Кроме того, в 2007 г. органами МСУ построены и отремонтированы 27 внутридворовых спортивных площадок.
За счет средств бюджета Санкт-Петербурга в I полугодии 2008 г. произведен капремонт футбольного поля с укладкой искусственного покрытия и искусственной беговой дорожки. Органами МСУ в 2008 г. планируется провести ремонт и оборудовать 31 внутридворовую спортивную площадку. На территории Центра физической культуры намечено строительство площадки для занятий скейтбордом и роллер-спортом.
В кварталах Московского района формируется комплекс спортивных сооружений: крытый плавательный бассейн; физкультурно-оздоровительный корпус, центр тяжелой атлетики; роллердром; межвузовский учебно-спортивный комплекс в межвузовском студенческом городке, легкоатлетический комплекс, спортивно-оздоровительный комплекс с водным центром, детско-юношеская теннисная школа и др.
В соответствии с договором между губернатором Санкт-Петербурга и ОАО «Газпром» в рамках программы «Газпром» – детям» на Московском шоссе будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс.