Офисная недвижимость осваивает периферию Петербурга
Спрос в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга в течение ближайших нескольких лет по-прежнему будет несколько превышать предложение, но особых сложностей ожидать не стоит. Таково было общее мнение участников круглого стола «Бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы: выше и глубже», прошедшего в Агентстве бизнес-новостей.
В качестве основной тенденции эксперты назвали процесс постепенного перемещения офисов из центральных районов города на периферию. По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Павла Созинова, реконструированные под офисы исторические здания в центре Северной столицы неуклонно теряют свою популярность. «Отток арендаторов в новые или строящиеся бизнес-центры наблюдается уже сегодня, - отметил П.Созинов. – Самые перспективные территории – Морской фасад, Измайловская перспектива, Пулково-3, а также Кудрово. Интересными направлениями также являются территории, прилегающая к КАД, район Уткиной заводи».
Растущий интерес к городским окраинам он связывает с транспортной недоступностью и дефицитом парковок в центре Санкт-Петербурга. «Бизнес центры привлекают к себе огромное число автомобилей, а подъезды к ним уже сегодня крайне затруднены»,- сказал П.Созинов.
По мнению эксперта, перебазированию коммерческой недвижимости на периферию будет способствовать и дальнейшее развитие территорий города. Согласно Генплану, большая часть недвижимости будет строиться в отдаленных от центра районах. «В освоенных районах Северной столицы будет вводиться в строй только 30% жилой недвижимости. Таким образом, через 7-10 лет на периферии города будет жить примерно четверть населения Санкт-Петербурга»,- считает он.
Коммерческий директор ИСК «Сплав» Филипп Леонов обозначил еще одну тенденцию рынка офисной недвижимости – из-за дороговизны земли бизнес-центры будут расти ввысь. «И это при том, в России сегодня практически невозможно найти проектировщика, который смог бы грамотно выполнить такой проект», - заметил он.
За 2007 г. убыль зеленых насаждений в связи со строительством составила 30,7 га, что на 21,7 га меньше, чем 2006 г. Как пояснил начальник Управления садово-паркового хозяйства Герман Вихарев на пресс-конференции Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству, это сокращение связано с принятием городского закона о зеленых насаждениях общего пользования. В настоящее время площадь объектов зеленых насаждений в Санкт-Петербурге составляет 10427 га, включая 58 парков, 686 скверов м 214 бульваров.
В 2008 г. в Санкт-Петербурге планируется посадить в общей сложности 20 тысяч деревьев (из них 8,8 тысяч уже высажено) и 200 тысяч кустарников, а также 9 млн. цветов. В канун международных мероприятий, проводимых в городе, выполняются значительные работы по декоративному цветочному оформлению. Так, перед XII Международным экономическим форумом вдоль основных подъездных автотрасс было установлено 2000 вазонов на дорожных ограждениях, 20 конструкций для оформления въездов в город и 17 композиций на площадях и съездах с мостов. УСПХ также приняло непосредственное участие в подготовке и проведении фестиваля «Императорские сады России» и II Международного фестиваля цветов.
В 2008 г. силами УСПХ осуществляется капитальный ремонт 5 крупных объектов зеленых насаждений – Конногвардейского бул., полос озеленения вдоль Петергофского шоссе и ул. Черняховского, Малоохтинского парка и сада на Кирочной 37. Совместно с КГИОП производится подготовка к капремонту Московского парка Победы.