Офисная недвижимость осваивает периферию Петербурга
Спрос в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга в течение ближайших нескольких лет по-прежнему будет несколько превышать предложение, но особых сложностей ожидать не стоит. Таково было общее мнение участников круглого стола «Бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы: выше и глубже», прошедшего в Агентстве бизнес-новостей.
В качестве основной тенденции эксперты назвали процесс постепенного перемещения офисов из центральных районов города на периферию. По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Павла Созинова, реконструированные под офисы исторические здания в центре Северной столицы неуклонно теряют свою популярность. «Отток арендаторов в новые или строящиеся бизнес-центры наблюдается уже сегодня, - отметил П.Созинов. – Самые перспективные территории – Морской фасад, Измайловская перспектива, Пулково-3, а также Кудрово. Интересными направлениями также являются территории, прилегающая к КАД, район Уткиной заводи».
Растущий интерес к городским окраинам он связывает с транспортной недоступностью и дефицитом парковок в центре Санкт-Петербурга. «Бизнес центры привлекают к себе огромное число автомобилей, а подъезды к ним уже сегодня крайне затруднены»,- сказал П.Созинов.
По мнению эксперта, перебазированию коммерческой недвижимости на периферию будет способствовать и дальнейшее развитие территорий города. Согласно Генплану, большая часть недвижимости будет строиться в отдаленных от центра районах. «В освоенных районах Северной столицы будет вводиться в строй только 30% жилой недвижимости. Таким образом, через 7-10 лет на периферии города будет жить примерно четверть населения Санкт-Петербурга»,- считает он.
Коммерческий директор ИСК «Сплав» Филипп Леонов обозначил еще одну тенденцию рынка офисной недвижимости – из-за дороговизны земли бизнес-центры будут расти ввысь. «И это при том, в России сегодня практически невозможно найти проектировщика, который смог бы грамотно выполнить такой проект», - заметил он.
ОАО «Гранит-Кузнечное» (предприятие Группы ЛСР) начинает отгрузки своей продукции с нового склада в поселке Горелово. Мощности новой площадки позволят переваливать до 30 тысяч куб. м щебня в месяц, сообщает пресс-служба компании.
Перевалочная площадка расположена на юго-западе Санкт-Петербурга. Место для открытия выбрано не случайно. Именно в этом направлении наиболее активно расширяется город. Здесь расположены такие крупные строительные объекты, как кольцевая автодорога, западный скоростной диаметр, жилой и офисный комплекс «Балтийская жемчужина». Также сразу два крупных проекта общей площадью порядка 700 тысяч кв. м. на юго-западе города реализует ООО «Городская ДомоСтроительная Компания» (предприятие Группы ЛСР). Кроме того, в этом же районе расположен один из заводов по производству бетона и растворов ОАО «Объединение 45» (также предприятие Группы ЛСР).
Сейчас на новой площадке в Горелово завершается формирование стратегических запасов щебня наиболее популярных фракций. Одновременно с этим начинаются продажи продукции. Доставка щебня к строительным объектам с этого склада может осуществляться как собственными силами клиента, так и с помощью централизованной системы доставки ОАО «Гранит-Кузнечное». Точно такая же система действует и на остальных площадках предприятия.
«Мы считаем это направление весьма перспективным, сейчас здесь ведется активное жилищное и дорожное строительство, — подчеркнул коммерческий директор ОАО «Гранит-Кузнечное» Сергей Неродный. — Мощности новой площадки позволят переваливать до 30 тысяч куб. м щебня в месяц. Это означает, что мы сможем обеспечить потребителей из южных районов необходимым количеством качественного щебня.
Расположение нового склада стратегически выгодно для всей системы логистики ОАО «Гранит-Кузнечное». Теперь сеть специализированных площадок компании в Санкт-Петербурге на Октябрьской наб., Софийской ул. и Парнасе дополнилась новой — в Горелово. Кроме того, доставка продукции осуществляется и со складов производства в поселках Кузнечное и Гаврилово.