Офисная недвижимость осваивает периферию Петербурга
Спрос в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга в течение ближайших нескольких лет по-прежнему будет несколько превышать предложение, но особых сложностей ожидать не стоит. Таково было общее мнение участников круглого стола «Бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы: выше и глубже», прошедшего в Агентстве бизнес-новостей.
В качестве основной тенденции эксперты назвали процесс постепенного перемещения офисов из центральных районов города на периферию. По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Павла Созинова, реконструированные под офисы исторические здания в центре Северной столицы неуклонно теряют свою популярность. «Отток арендаторов в новые или строящиеся бизнес-центры наблюдается уже сегодня, - отметил П.Созинов. – Самые перспективные территории – Морской фасад, Измайловская перспектива, Пулково-3, а также Кудрово. Интересными направлениями также являются территории, прилегающая к КАД, район Уткиной заводи».
Растущий интерес к городским окраинам он связывает с транспортной недоступностью и дефицитом парковок в центре Санкт-Петербурга. «Бизнес центры привлекают к себе огромное число автомобилей, а подъезды к ним уже сегодня крайне затруднены»,- сказал П.Созинов.
По мнению эксперта, перебазированию коммерческой недвижимости на периферию будет способствовать и дальнейшее развитие территорий города. Согласно Генплану, большая часть недвижимости будет строиться в отдаленных от центра районах. «В освоенных районах Северной столицы будет вводиться в строй только 30% жилой недвижимости. Таким образом, через 7-10 лет на периферии города будет жить примерно четверть населения Санкт-Петербурга»,- считает он.
Коммерческий директор ИСК «Сплав» Филипп Леонов обозначил еще одну тенденцию рынка офисной недвижимости – из-за дороговизны земли бизнес-центры будут расти ввысь. «И это при том, в России сегодня практически невозможно найти проектировщика, который смог бы грамотно выполнить такой проект», - заметил он.
В государственную корпорацию «Фонд содействия реформированию ЖКХ» поступила заявка на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ от Ленинградской области. В соответствие с ней, запрашиваемая сумма составляет 551,28 млн. рублей. Заявка будет рассмотрена в течение месяца., сообщает пресс-служба Фонда.
Из этих средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов предполагается направить 243,35 млн. рублей, на расселение аварийного жилья – 307,9 млн. рублей. В заявку включены следующие муниципальные образования: города: Волхов, Всеволожск, Коммунар, Пикалево и Сертолово; городские поселения: Бокситогорское, Кировское, Лодейнопольское, Морозовское, Сланцевское, Тихвинское, Тосненское; сельские поселения: Алеховщинское, Анисимовское, Большедворское, Борское, Вахновокарское, Володарское, Выскатское, Гостицкое, Мелегежское, Подборовское, Романовское, Самойловское, Свирьстройское, Староладожское, Старопольское, Шугозерское и Янегское.
Область стала пятым регионом Северо-Западного федерального округа, представившим заявку на получение финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Всего до 2011 г. Ленобласть может претендовать на получение из Фонда средств в объеме 3,41 млрд. рублей.