Эксперты: Требования покупателей коттеджей растут

16.07.2008 18:27

На круглом столе в Ассоциации риэлторов, посвященном итогам I полугодия 2008 г., руководитель отдела консалтинга и аналитики АН «Итака» Яна Долотова сопоставила динамику спроса на вторичном и первичном рынке загородной недвижимости. По ее мнению, эти два ранка конкурируют. С этим не согласна Людмила Юшина, возглавляющая отдел загородной недвижимости АН «Прогаль». По ее мнению, эти рынки трудно сопоставимы, поскольку каждый имеет собственные закономерности.

Как отмечает Л.Юшина, покупатели недвижимости в коттеджных поселках все чаще интересуются количеством домов, уже построенных в поселке, и скоростью реализации проекта. Эксперт не исключает, что эта тенденция в ближайшее время станет более заметной, что создаст затруднения для девелоперов, застраивающих участки по мере продаж: «Клиентам не нравится, что им много лет придется рядом со стройплощадкой». По оценкам Л.Юшиной, более перспективно строительство коттеджных поселков «под ключ» и последующая продажа готовых объектов.

Клиенты среднего класса также становятся более требовательны к благоустройству коттеджных домов, к экологическим характеристикам и планировке. В то же время менее состоятельные категории покупателей вполне удовлетворяются скромными строениями типовой постройки, если они расположены в удобном месте и обеспечены коммуникациями. Так, проект ООО «Балтрос» в Пушкинском районе эксперт оценивает как очень перспективный.

Подписывайтесь на нас:

Утвержден проект застройки территории у Киновеевского кладбища
02.07.2008 17:50

В целях обеспечения градостроительного развития правительство Санкт-Петербурга утвердило проект планировки и межевания территории квартала №31 в Невском районе (правый берег Невы). Территория ограничена с востока Дальневосточным пр., с севера Зольной ул., а дугообразная юго-западная граница, образованная железнодорожной веткой Дача Долгорукова – завод «Баррикада» и границей Киновеевского кладбища, завершается южнее пересечения проспекта с ул. Коллонтай.

В квартале неправильной формы площадью 19,73 га образовано 17 участков, из которых застроено 7. На территории находится автобаза, два учреждения автосервиса, складской комплекс и магазин. В соответствии с положением о размещении объектов капитального строительства, здесь запланировано также возведение трех складских корпусов, двух административно-складских комплексов с паркингами, мотеля с многоярусным паркингом, выставочного комплекса и станции технического обслуживания автомобилей.

Одновременно с утверждением проекта планировки и межевания, правительство приняло два постановления, разрешающие проектирование и строительство административно-складских комплексов на смежных участках 10 и 12 вдоль Дальневосточного пр. общей площадью 2,99 га ООО «Союзстрой». На соседнем участке 13 у кладбища на срок до декабря 2009 г. продлены сроки строительства автосалона, которое осуществляет ООО «Онега-плюс».

При рассмотрении проекта губернатор Валентина Матвиенко поинтересовалась обеспечением новых складских мощностей транспортными возможностями, учитывая, что Дальневосточнй пр. является главной магистралью района. Поступило разъяснение о том, что фактически административно-складские комплексы будут магазинами оптовой торговли.

Хотя разрешение на проектирование и строительство было предоставлено, губернатор после прошедшего обсуждения распорядилась о том, чтобы отныне при внесении на заседание правительства проектов постановлений о разрешении на изыскательские и проектно-строительные работы вместе с планом территории предоставлялась фотография участка. «Я хочу видеть, что находится на соседней территории, есть ли там деревья и т.д.», - пояснила В.Матвиенко.

Подписывайтесь на нас: