Мнение: Закон о компенсационном фонде снизит число застройщиков
Закон о компенсационном фонде долевого строительства негативно скажется на работе небольших строительных компаний страны, что сократит рынок жилищного строительства. К такому выводу пришли участники пресс-брифинга, посвященному нововведениям ФЗ.
«Он приведет к сокращению количества объектов и застройщиков. Первые два года точно. Сейчас рынок не самый благополучный», - сказал координатор НОСТРОЙ по Петербургу, президент СРО А «Объединение строителей Петербурга» Александр Вахмистров.
Он также добавил, что основные положения Закона вступят с 1 июля 2018 года, и посоветовал девелоперам ускориться: «Общая рекомендация для всех застройщиков - форсировать разработку проектной документации своих земельных банков чтобы за год успеть пройти экспертизу».
«Маленьким компаниям, которые сегодня строят по одном объекту, будет тяжело. У них не хватает оборотных средств. Для себя мы ничего катастрофического не видим», - поделился своим мнением вице-президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина.
«Для девелоперов с историей в больших регионах эти изменения будут к лучшему. Они усложнят выход на рынок новых компаний. Но как это повлияет на другие регионы, где маржа застройщиков близка к нулю? Для них это будет серьезным препятствием», - уверен президент «ЛенОблСоюзСтроя» Георгий Богачев.
«Непонятно, почему эти изменения не прошли обсуждения у профессионального сообщества. Думаю, что закон говорит о том, что государству трудно регулировать «долевку», потому ему проще создать такие условия, чтобы ее не существовало вообще, а был только вторичный рынок», - сказала гендиректор «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная.
Напомним, 21 июля 2017 года Госдума РФ приняла в третьем чтении закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты в части защиты прав участников долевого строительства». Часть изменений касается темы компенсационного фонда, на средства которого строители будут возмещать потери обманутым дольщикам и достраивать незавершенные здания. Размер взносов будут рассчитывать по единой ставке – 1,2% от цены каждого договора с дольщиком.
Также, согласно изменениям, застройщиком будут считать хозяйственное общество, у которого стаж в строительстве многоквартирных домов (общей площадью от 10 тыс. кв. м) не менее трех лет. Размер его собственных средств теперь должен составлять не менее 10% планируемой стоимости проекта на протяжении всего срока строительства. Компания будет обязана кредитоваться через единственный счет в одном уполномоченном банке и не сможет вести более одного строительного проекта по одному разрешению на строительство.
Кроме того, застройщик должен будет заниматься только одним объектом.
Новости по теме:
Закон о фонде долевого строительства одобрен в третьем чтении
Совет Федерации одобрил закон о фонде долевого строительства
Вице-губернатор Петербурга Николай Бондаренко провел совещание с главами районов, где раскритиковал работу Жилищных агентств.
В Курортном районе кредиторская задолженность с начала года снизилась на 19 млн рублей до 264 млн. Долги же районного жилкомсервиса растут: перед Водоканалом – на 7 млн рублей, перед энергетиками – на 7,9%. Николай Бондаренко увидел проблему в недостаточной работе жилкомсервиса в части корректного распределения объема коммунальных ресурсов. Он также отметил, что необходимо привлечь контролеров Водоканала, чтобы быстрее находить нарушения.
Во Фрунзенском районе задолженность выросла на 10,3% до 389 млн рублей. Новое руководство жилкомсервиса пытается наладить работу с нераспределенными ресурсами и с неплательщиками. Еще одна проблема района, снижающая возможность корректного учета коммунального ресурса, - это текущие подвалы.
После отчетов вице-губернатор остался недоволен и раскритиковал работу жилкомсервисов.
«Руководству и бухгалтерам нужно повторно проходить обучение в учебно-курсовом комбинате Жилищного комитета: как двоечникам, на второй год. Пусть учатся, пока не будет результата, а квартирные группы должны быть боевыми отрядами, укомплектованные лучшими кадрами, это приоритетное направление вашей работы, которое позволит вам разрешить вопрос с задолженностью», - сказал Бондаренко.
Он также отметил, что Жилищный комитет должен обсудить вопрос о личном вкладе директоров в разрешение ситуации с кредиторской задолженностью управляющих организаций и рассмотреть вопрос дисциплинарных взысканий.
«Ваша работа неэффективна, вы закостенели на своих должностях. Либо начинайте работать, либо будем увольнять», - резюмировал вице-губернатор.
Новости по теме:
Албин назвал неудовлетворительной работу Комитета по строительству
Петербуржцы перечислили на капремонт 8,1 млрд рублей