Мнение: Закон о компенсационном фонде снизит число застройщиков
Закон о компенсационном фонде долевого строительства негативно скажется на работе небольших строительных компаний страны, что сократит рынок жилищного строительства. К такому выводу пришли участники пресс-брифинга, посвященному нововведениям ФЗ.
«Он приведет к сокращению количества объектов и застройщиков. Первые два года точно. Сейчас рынок не самый благополучный», - сказал координатор НОСТРОЙ по Петербургу, президент СРО А «Объединение строителей Петербурга» Александр Вахмистров.
Он также добавил, что основные положения Закона вступят с 1 июля 2018 года, и посоветовал девелоперам ускориться: «Общая рекомендация для всех застройщиков - форсировать разработку проектной документации своих земельных банков чтобы за год успеть пройти экспертизу».
«Маленьким компаниям, которые сегодня строят по одном объекту, будет тяжело. У них не хватает оборотных средств. Для себя мы ничего катастрофического не видим», - поделился своим мнением вице-президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина.
«Для девелоперов с историей в больших регионах эти изменения будут к лучшему. Они усложнят выход на рынок новых компаний. Но как это повлияет на другие регионы, где маржа застройщиков близка к нулю? Для них это будет серьезным препятствием», - уверен президент «ЛенОблСоюзСтроя» Георгий Богачев.
«Непонятно, почему эти изменения не прошли обсуждения у профессионального сообщества. Думаю, что закон говорит о том, что государству трудно регулировать «долевку», потому ему проще создать такие условия, чтобы ее не существовало вообще, а был только вторичный рынок», - сказала гендиректор «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная.
Напомним, 21 июля 2017 года Госдума РФ приняла в третьем чтении закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты в части защиты прав участников долевого строительства». Часть изменений касается темы компенсационного фонда, на средства которого строители будут возмещать потери обманутым дольщикам и достраивать незавершенные здания. Размер взносов будут рассчитывать по единой ставке – 1,2% от цены каждого договора с дольщиком.
Также, согласно изменениям, застройщиком будут считать хозяйственное общество, у которого стаж в строительстве многоквартирных домов (общей площадью от 10 тыс. кв. м) не менее трех лет. Размер его собственных средств теперь должен составлять не менее 10% планируемой стоимости проекта на протяжении всего срока строительства. Компания будет обязана кредитоваться через единственный счет в одном уполномоченном банке и не сможет вести более одного строительного проекта по одному разрешению на строительство.
Кроме того, застройщик должен будет заниматься только одним объектом.
Новости по теме:
Закон о фонде долевого строительства одобрен в третьем чтении
Совет Федерации одобрил закон о фонде долевого строительства
В ночь с 14 на 15 июля в Петербурге из-за репетиций ко Дню ВМФ продлят разводку четырех мостов. Об этом сообщает пресс-служба СПб ГБУ «Мостотрест».
Не сведутся до 6 утра субботы Литейный, Троицкий, Дворцовый и Благовещенский мосты. Таким образом, график разводки грядущей ночью будет следующий:
Благовещенский мост с 01.25 до 02.45 и с 03.10 до 06.00
Дворцовый мост с 01.10 до 02.50 и с 03.10 до 06.00
Троицкий мост с 01.20 до 06.00
Литейный мост с 01.40 до 06.00
Большеохтинский мост с 02.00 до 05.00
Биржевой мост с 02.00 до 02.55 и с 03.35 до 04.55
А.Невского мост с 02.20 до 05.10
Володарский мост с 02.00 до 03.45 и с 04.15 до 05.45
Тучков мост с 02.00 до 02.55 и с 03.35 до 04.55
«Если парадному строю потребуется меньше времени на отработку всех действий, мосты будут наведены механиками раньше. Об этом можно узнать в онлайн-режиме на сайте, выбрав для просмотра в слайдере на главной странице указанные мосты», - уточнили в «Мостотресте».
Новости по теме:
«Мостотрест» запустил онлайн-сервис разводки мостов
Репетиции к Дня ВМФ ограничат движение водного транспорта