Мнение: Закон о компенсационном фонде снизит число застройщиков
Закон о компенсационном фонде долевого строительства негативно скажется на работе небольших строительных компаний страны, что сократит рынок жилищного строительства. К такому выводу пришли участники пресс-брифинга, посвященному нововведениям ФЗ.
«Он приведет к сокращению количества объектов и застройщиков. Первые два года точно. Сейчас рынок не самый благополучный», - сказал координатор НОСТРОЙ по Петербургу, президент СРО А «Объединение строителей Петербурга» Александр Вахмистров.
Он также добавил, что основные положения Закона вступят с 1 июля 2018 года, и посоветовал девелоперам ускориться: «Общая рекомендация для всех застройщиков - форсировать разработку проектной документации своих земельных банков чтобы за год успеть пройти экспертизу».
«Маленьким компаниям, которые сегодня строят по одном объекту, будет тяжело. У них не хватает оборотных средств. Для себя мы ничего катастрофического не видим», - поделился своим мнением вице-президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина.
«Для девелоперов с историей в больших регионах эти изменения будут к лучшему. Они усложнят выход на рынок новых компаний. Но как это повлияет на другие регионы, где маржа застройщиков близка к нулю? Для них это будет серьезным препятствием», - уверен президент «ЛенОблСоюзСтроя» Георгий Богачев.
«Непонятно, почему эти изменения не прошли обсуждения у профессионального сообщества. Думаю, что закон говорит о том, что государству трудно регулировать «долевку», потому ему проще создать такие условия, чтобы ее не существовало вообще, а был только вторичный рынок», - сказала гендиректор «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная.
Напомним, 21 июля 2017 года Госдума РФ приняла в третьем чтении закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты в части защиты прав участников долевого строительства». Часть изменений касается темы компенсационного фонда, на средства которого строители будут возмещать потери обманутым дольщикам и достраивать незавершенные здания. Размер взносов будут рассчитывать по единой ставке – 1,2% от цены каждого договора с дольщиком.
Также, согласно изменениям, застройщиком будут считать хозяйственное общество, у которого стаж в строительстве многоквартирных домов (общей площадью от 10 тыс. кв. м) не менее трех лет. Размер его собственных средств теперь должен составлять не менее 10% планируемой стоимости проекта на протяжении всего срока строительства. Компания будет обязана кредитоваться через единственный счет в одном уполномоченном банке и не сможет вести более одного строительного проекта по одному разрешению на строительство.
Кроме того, застройщик должен будет заниматься только одним объектом.
Новости по теме:
Закон о фонде долевого строительства одобрен в третьем чтении
Совет Федерации одобрил закон о фонде долевого строительства
Жители Петроградки в рамках проекта «Краски Петроградской стороны» выбрали эскиз для росписи глухой стены на улице Ленина, 17.
Теперь там будет красоваться изображение прозрачной фигуры спящего медведя, сквозь которого видно ночное небо, дома, деревья и реку. Жителям района предлагалось выбрать из двух эскизов: «Спит медведь» и «Дом птиц». Голосование проходило с 3 по 16 июля на сайте «Голос Петроградки». Две трети участников предпочли медведя.
«Проект художественной росписи «Спит медведь» на фасаде по адресу ул. Ленина, д. 17, будет реализован в течение летнего периода 2017 года в зависимости от погодных условий», - сообщили в администрации Петроградского района.
Улица Ленина проходит от Большого до Левашовского проспекта, ранее называлась Широкой улицей. Дом №17 - доходный дом Г.И. Астафьева, построен в стиле модерн. Стена, на которую будет нанесена роспись, выходит на близлежащий сквер.
Добавим, ранее администрацией Петроградского района были проведены аналогичные онлайн-голосования за выбор эскиза для росписи брандмауэров на улицах Большая Зеленина, Подковырова, Большая Пушкарская. Автором проектов в большинстве случаев выступает студия «33 + 1». В 2015 году по проекту художников данной студии был оформлен брандмауэр дома №1 на Малом проспекте Петроградской стороны. Роспись «Летящий ангел» появилась на доме к 70-летию Победы в Великой Отечественной войне.
Новости по теме:
Уличное искусство Петербурга: картины на стенах
В ЖК «Граффити» «поселилась» Алиса из Страны чудес