Мнение: Закон о компенсационном фонде снизит число застройщиков
Закон о компенсационном фонде долевого строительства негативно скажется на работе небольших строительных компаний страны, что сократит рынок жилищного строительства. К такому выводу пришли участники пресс-брифинга, посвященному нововведениям ФЗ.
«Он приведет к сокращению количества объектов и застройщиков. Первые два года точно. Сейчас рынок не самый благополучный», - сказал координатор НОСТРОЙ по Петербургу, президент СРО А «Объединение строителей Петербурга» Александр Вахмистров.
Он также добавил, что основные положения Закона вступят с 1 июля 2018 года, и посоветовал девелоперам ускориться: «Общая рекомендация для всех застройщиков - форсировать разработку проектной документации своих земельных банков чтобы за год успеть пройти экспертизу».
«Маленьким компаниям, которые сегодня строят по одном объекту, будет тяжело. У них не хватает оборотных средств. Для себя мы ничего катастрофического не видим», - поделился своим мнением вице-президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина.
«Для девелоперов с историей в больших регионах эти изменения будут к лучшему. Они усложнят выход на рынок новых компаний. Но как это повлияет на другие регионы, где маржа застройщиков близка к нулю? Для них это будет серьезным препятствием», - уверен президент «ЛенОблСоюзСтроя» Георгий Богачев.
«Непонятно, почему эти изменения не прошли обсуждения у профессионального сообщества. Думаю, что закон говорит о том, что государству трудно регулировать «долевку», потому ему проще создать такие условия, чтобы ее не существовало вообще, а был только вторичный рынок», - сказала гендиректор «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная.
Напомним, 21 июля 2017 года Госдума РФ приняла в третьем чтении закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты в части защиты прав участников долевого строительства». Часть изменений касается темы компенсационного фонда, на средства которого строители будут возмещать потери обманутым дольщикам и достраивать незавершенные здания. Размер взносов будут рассчитывать по единой ставке – 1,2% от цены каждого договора с дольщиком.
Также, согласно изменениям, застройщиком будут считать хозяйственное общество, у которого стаж в строительстве многоквартирных домов (общей площадью от 10 тыс. кв. м) не менее трех лет. Размер его собственных средств теперь должен составлять не менее 10% планируемой стоимости проекта на протяжении всего срока строительства. Компания будет обязана кредитоваться через единственный счет в одном уполномоченном банке и не сможет вести более одного строительного проекта по одному разрешению на строительство.
Кроме того, застройщик должен будет заниматься только одним объектом.
Новости по теме:
Закон о фонде долевого строительства одобрен в третьем чтении
Совет Федерации одобрил закон о фонде долевого строительства
Строительство освещения в парке «Тихий отдых» на Каменном острове оценивается в 49,9 млн рублей. Такова стартовая стоимость аукциона, о котором информирует портал госзакупок. Заявок ждут до 4 августа, торги состоятся 14 августа 2017 года.
Заказчик – СПб ГКУ «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонта объектов инженерно-энергетического комплекса». Договор действует до 30 ноября 2017 года. Проектом предусматривается прокладка 8241 м кабельных линий, установка 206 опор и 206 светильников, двух шкафов и трех комплектов АСУНО с GSM каналом. Общая протяженность ГНБ - 358 м.
Парк «Тихий отдых» расположен на Каменном острове в Петроградском районе. Каменный остров начал осваиваться в начале XVIII века. Каменноостровский дворец основан Павлом I. Основные памятники - дача Гаусвальд, снимавшаяся в фильмах «Летучая мышь» и «Приключения Шерлока Холмса…», особняк Фолленвейдера, храм Рождества Иоанна Предтечи, где крестил своих детей Пушкин, дача Штиглица-Половцова и другие.
После 1917 года усадьбы были национализированы и использовались как санатории. Сам остров носил название «остров Трудящихся», там разместились правительственные резиденции К-2 и К-5. В 80-х годах XX века парку вернули прежнее название — «Тихий отдых», а исполком Ленсовета присвоил ему статус памятника истории и культуры.
Новости по теме:
Приморский район осветят за 148,8 млн рублей
Ангела на Александровской колонне осветили в 10 раз мощнее