Мнение: Закон о компенсационном фонде снизит число застройщиков
Закон о компенсационном фонде долевого строительства негативно скажется на работе небольших строительных компаний страны, что сократит рынок жилищного строительства. К такому выводу пришли участники пресс-брифинга, посвященному нововведениям ФЗ.
«Он приведет к сокращению количества объектов и застройщиков. Первые два года точно. Сейчас рынок не самый благополучный», - сказал координатор НОСТРОЙ по Петербургу, президент СРО А «Объединение строителей Петербурга» Александр Вахмистров.
Он также добавил, что основные положения Закона вступят с 1 июля 2018 года, и посоветовал девелоперам ускориться: «Общая рекомендация для всех застройщиков - форсировать разработку проектной документации своих земельных банков чтобы за год успеть пройти экспертизу».
«Маленьким компаниям, которые сегодня строят по одном объекту, будет тяжело. У них не хватает оборотных средств. Для себя мы ничего катастрофического не видим», - поделился своим мнением вице-президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина.
«Для девелоперов с историей в больших регионах эти изменения будут к лучшему. Они усложнят выход на рынок новых компаний. Но как это повлияет на другие регионы, где маржа застройщиков близка к нулю? Для них это будет серьезным препятствием», - уверен президент «ЛенОблСоюзСтроя» Георгий Богачев.
«Непонятно, почему эти изменения не прошли обсуждения у профессионального сообщества. Думаю, что закон говорит о том, что государству трудно регулировать «долевку», потому ему проще создать такие условия, чтобы ее не существовало вообще, а был только вторичный рынок», - сказала гендиректор «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная.
Напомним, 21 июля 2017 года Госдума РФ приняла в третьем чтении закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты в части защиты прав участников долевого строительства». Часть изменений касается темы компенсационного фонда, на средства которого строители будут возмещать потери обманутым дольщикам и достраивать незавершенные здания. Размер взносов будут рассчитывать по единой ставке – 1,2% от цены каждого договора с дольщиком.
Также, согласно изменениям, застройщиком будут считать хозяйственное общество, у которого стаж в строительстве многоквартирных домов (общей площадью от 10 тыс. кв. м) не менее трех лет. Размер его собственных средств теперь должен составлять не менее 10% планируемой стоимости проекта на протяжении всего срока строительства. Компания будет обязана кредитоваться через единственный счет в одном уполномоченном банке и не сможет вести более одного строительного проекта по одному разрешению на строительство.
Кроме того, застройщик должен будет заниматься только одним объектом.
Новости по теме:
Закон о фонде долевого строительства одобрен в третьем чтении
Совет Федерации одобрил закон о фонде долевого строительства
Глава петербургского комитета по строительству Сергей Морозов проверил, как ведется строительство социальных объектов в Красносельском, Кировском и Петродворцовом районе.
Сначала инспекция посетила школу №54 в Юго-Западной Приморской части Петербурга в квартале 18, корпусе 21, на 825 мест. Строительство объекта находится на завершающей стадии. Ввод запланирован к началу учебного года. Замечания вызвали: уборка территории, благоустройство, пятна на фасадах. Сергей Морозов отметил, что главная задача – как можно скорее устранить все недочеты и подготовить объект к вводу.
Далее комиссия посетила стройплощадку здания ГБУЗ «Городская поликлиника №88» для размещения отделения скорой медицинской помощи на 8 машин, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Генерала Симоняка д.6 лит. А. На объекте не оказалось рабочих, а так же был выявлен еще ряд мелких недочетов. Их должны устранить до 26 июля.
Проверили также здание детской школы искусств, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Ораниенбаумский пр., участок 1. Инспекция отметила, что с момента последнего объезда на объекте не произошли изменения, работники подрядной организации на строительной площадке отсутствуют. Работы должны быть окончены в декабре 2017 года, однако на данный момент есть тенденция к срыву сроков работ. Контракт может быть разорван.
Последним пунктом проверки стала реконструкция тренировочной площадки Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Центр физической культуры, спорта, здоровья Петродворцового района Санкт-Петербурга», расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Михайловская улица, дом 29 лит. А. Замечания вызвало качество бетонных работ, инспекция осталась недовольная низкими темпами. В октябре 2017 года тренировочная площадка планируется к передаче пользователю.
Новости по теме:
В трех районах Петербурга проверили стройки социальных объектов
В Красносельском районе проверили строительство соцобъектов