Энергетики рассмотрели ход реализации инвестиционной программы «ФСК ЕЭС» в Московском регионе

16.07.2008 17:51

Состоялось очередное заседание Оперативного штаба по обеспечению надежного электроснабжения потребителей Московского региона. Руководил работой штаба первый заместитель председателя правления ОАО «ФСК ЕЭС» Александр Чистяков. На заседании были рассмотрены промежуточные итоги реализации инвестиционной программы ОАО «ФСК ЕЭС» на территории Москвы и Московской области, сообщает пресс-служба компании.

На подстанции 500 кВ Бескудниково начался второй этап реконструкции, в рамках которого введено в работу оборудование комплектного распределительного устройства (КРУЭ) 110 кВ. Смонтировано закрытое распределительное устройство (ЗРУ) 20 кВ. Начались работы по прокладке кабелей 10 кВ и монтажу кабеля 220 кВ от КРУЭ 220 кВ до четырех новых трансформаторов ЗРУ 20 кВ. Начался демонтаж старого оборудования открытого распределительного устройства (ОРУ) 500 кВ. Модернизация подстанции Бескудниково способствует повышению надежности электроснабжения потребителей северного и северо-восточного районов Московской энергосистемы, позволит подключить к магистральным сетям новых потребителей Северного и Центрального административных округов Москвы.

На реконструируемой подстанции 500 кВ Очаково смонтировано и испытано оборудование КРУЭ 500 кВ. Полностью смонтировано и готово к вводу в работу КРУЭ 110 кВ. Реконструкция подстанции 500 кВ Очаково позволит повысить надежность электроснабжения западного района Московской энергосистемы, а также обеспечит возможность подключения новых питающих центров – подстанций 220 кВ Сити-2, Ваганьковская, Берсеневская, Кожевническая, Хамовники, Матвеевская, Говорово, Ново-Внуково.

В мае 2008 г. были внесены коррективы в действующее соглашение о взаимодействии РАО «ЕЭС России» и правительств Москвы и Московской области при реализации инвестиционной программы ОАО «ФСК ЕЭС». Согласно принятым изменениям МЭС Центра в 2009 г. приступят к строительству новой подстанции 500 кВ Каскадная с заходами линий электропередачи 500 кВ Чагино – Ногинск и 220 кВ Восточная – ЦАГИ, ТЭЦ-23 – Ногинск. Подстанция трансформаторной мощностью 1900 МВА существенно повысит функциональную надежность сети 500 кВ Московской энергосистемы, создаст возможность для подключения новых потребителей.

В Петербурге и Ленобласти продолжают расти объемы продаж недвижимости
16.07.2008 16:28

По оценкам директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Михаила Бимона, в течение 2008 г. в Санкт-Петербурге будет продано около 2,3 млн. кв. м недвижимости. Из этого объема около 70% составит жилье в типовых домах.

Однако уровень продаж, по мнению гендиректора АН «Легион-Недвижимость» Максима Чернова, пока недостаточен для решения проблемы расселения коммунальных квартир. Привлечь достаточное количество инвесторов в эту сферу пока не удается. Он связывает эти сложности также с организационными обстоятельствами. По его словам, сотрудники ГУ «Горжилобмен», несмотря на соглашение с Ассоциацией риэлторов, партнерствуют с агентствами недвижимости неохотно. Как отмечает М.Чернов, работники ГУ «сами считают себя риэлторами», хотя и не обладают необходимой сегодня квалификацией.

Повышение объема продаж ожидается и в сфере загородной недвижимости, хотя интенсивного роста предложения эксперты здесь не ожидают. Во II квартале 2008 г., по данным АН «Итака», в области максимально число предложений земельных участков отмечено во Всеволожском районе (более 13000), что в 2 раза больше, чем в Ломоносовском и Кировской районах и в 30 раз больше, чем в депрессивном Сланцевском районе. В то же время предложение загородной недвижимости в городских районах стабильно высоко (37400 в Курортном, 30500 в северных частях Выборгского и Приморского и 10570 в Пушкинском). Жилые дома предлагаются наиболее активно в Ломоносовском (413800) и Всеволожском (347800) районах области, а в городе – в Курортном (510570) и Пушкинском (363500) районах. Максимум предложений в ближайших к городу районах Ленобласти при этом относится к диапазону от 2,5 до 7,5 млн. рублей. В течение года отмечено повышение доли предложений этого класса на 10%.

По данным АН «Прогаль», треть загородных домов самого востребованного т диапазона 1,5-2,5 млн. рублей приходится на Всеволожский район, 15% - на Гатчинский и 12% - на Выборгский район Ленобласти. На Всеволожский район приходится почти 40% объектов более дорогого диапазона 2,5-7,5 млн. рублей и более 50% - дороже 7,5 млн. рублей. В отдаленных районах области (Лужский, отдаленные территории Выборгского района) встречаются предложения всех ценовых диапазонов, в Гатчинском – всех, кроме самого дешевого. Рост предложения в I полугодии 2008 г. отмечен и в Кировском районе области.

Спрос на загородную недвижимость, по данным главы отдела загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмилы Юшиной, выше на вторичном рынке. По ее наблюдениям, формируется вторичный рынок жилья и в новых коттеджных поселках в связи с ростом требовательности клиентов к качеству жилья, к инженерному обеспечению и социальному окружению.

Ожидается также повышение уровня продаж домов в садоводствах. Средняя цена садового участка в 2008 г. в 2,2 раза превышает уровень 2007 г., достигнув 1,4 млн. рублей. При этом спрос на дома в садоводствах имеется и в отдаленных районах области. Доля садовых домов в общей структуре продаж на вторичном рынке загородной недвижимости, по данным руководителя отдела консалтинга и аналитики АН «Итака» Яны Долотовой, составляет 12-14%.