В Петербурге и Ленобласти продолжают расти объемы продаж недвижимости

16.07.2008 16:28

По оценкам директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Михаила Бимона, в течение 2008 г. в Санкт-Петербурге будет продано около 2,3 млн. кв. м недвижимости. Из этого объема около 70% составит жилье в типовых домах.

Однако уровень продаж, по мнению гендиректора АН «Легион-Недвижимость» Максима Чернова, пока недостаточен для решения проблемы расселения коммунальных квартир. Привлечь достаточное количество инвесторов в эту сферу пока не удается. Он связывает эти сложности также с организационными обстоятельствами. По его словам, сотрудники ГУ «Горжилобмен», несмотря на соглашение с Ассоциацией риэлторов, партнерствуют с агентствами недвижимости неохотно. Как отмечает М.Чернов, работники ГУ «сами считают себя риэлторами», хотя и не обладают необходимой сегодня квалификацией.

Повышение объема продаж ожидается и в сфере загородной недвижимости, хотя интенсивного роста предложения эксперты здесь не ожидают. Во II квартале 2008 г., по данным АН «Итака», в области максимально число предложений земельных участков отмечено во Всеволожском районе (более 13000), что в 2 раза больше, чем в Ломоносовском и Кировской районах и в 30 раз больше, чем в депрессивном Сланцевском районе. В то же время предложение загородной недвижимости в городских районах стабильно высоко (37400 в Курортном, 30500 в северных частях Выборгского и Приморского и 10570 в Пушкинском). Жилые дома предлагаются наиболее активно в Ломоносовском (413800) и Всеволожском (347800) районах области, а в городе – в Курортном (510570) и Пушкинском (363500) районах. Максимум предложений в ближайших к городу районах Ленобласти при этом относится к диапазону от 2,5 до 7,5 млн. рублей. В течение года отмечено повышение доли предложений этого класса на 10%.

По данным АН «Прогаль», треть загородных домов самого востребованного т диапазона 1,5-2,5 млн. рублей приходится на Всеволожский район, 15% - на Гатчинский и 12% - на Выборгский район Ленобласти. На Всеволожский район приходится почти 40% объектов более дорогого диапазона 2,5-7,5 млн. рублей и более 50% - дороже 7,5 млн. рублей. В отдаленных районах области (Лужский, отдаленные территории Выборгского района) встречаются предложения всех ценовых диапазонов, в Гатчинском – всех, кроме самого дешевого. Рост предложения в I полугодии 2008 г. отмечен и в Кировском районе области.

Спрос на загородную недвижимость, по данным главы отдела загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмилы Юшиной, выше на вторичном рынке. По ее наблюдениям, формируется вторичный рынок жилья и в новых коттеджных поселках в связи с ростом требовательности клиентов к качеству жилья, к инженерному обеспечению и социальному окружению.

Ожидается также повышение уровня продаж домов в садоводствах. Средняя цена садового участка в 2008 г. в 2,2 раза превышает уровень 2007 г., достигнув 1,4 млн. рублей. При этом спрос на дома в садоводствах имеется и в отдаленных районах области. Доля садовых домов в общей структуре продаж на вторичном рынке загородной недвижимости, по данным руководителя отдела консалтинга и аналитики АН «Итака» Яны Долотовой, составляет 12-14%.

Подписывайтесь на нас:

Первый квартал Юнтолово построят по концепции британской PRP Architects Limited
11.07.2008 23:29

Сегодня состоялось подведение итогов международного архитектурного конкурса на проект жилого района «Юнтолово», который реализует корпорации «Главстрой». Церемония оглашения прошла в петербургском Доме архитектора, где на протяжении предшествовавших двух недель действовала выставка, на которой были представлены работы 5 европейских архитектурных бюро: Architectural Devices AG (Швейцария), Krier Kohl Gesellschaft von Architekten mbH (Германия), Cino Zucchi Architetto (Италия), Dick van Gameren architecten b.v. (Нидерланды), PRP Architects Limited (Великобритания). Победителем конкурса признана британская PRP Architects Limited.

В качестве организационного консультанта конкурса выступила компания GVA Sawyer, официальным организатором конкурса стал Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга. Глава КГА Александр Викторов, лично представивший победителя заметил, что в проекте британского бюро «очень интересное отношение к воде. Она очень интересно введена в квартал, что символично передает традиции петербургской градостроительной школы». По его словам, комфортная среда обитания, которой лишены сегодня многие районы высотного строительства, была обозначена в Петербурге даже на уровне «хрущевских» кварталов, где было можно не опасаться за самостоятельные прогулки детей. «Мы хотим получить продуманное организованное пространство, пруды, зеленые массивы, выходящие на квартал», — отметил Викторов. Однако, по словам главы КГА это не означает, что все 450 га должны быть застроены по этой схеме.

Как пояснил на пресс-конференции по случаю завершения конкурса управляющий директор ООО «Главстрой СПб» Игорь Евтушевский, работа победителя – «вовсе не жесткий регламент застройки, а определенная общая концепция развития квартала». К дальнейшей работе, скорее всего, будут привлечены все участники конкурса, в ближайшее время им будут разосланы соответствующие коммерческие предложения.

Проект, концепция PRP Architects Limited будет реализован на территории одного квартала, площадью 9 га. Впоследствии любой из участников конкурса имеет шансы получить предложение стать проектировщиками по оставшимся 45-ти кварталам района «Юнтолово». Так что, прощаясь, глава КГА пожелал гостям: «Я полагаю, что с некоторыми из участников конкурса мы еще встретимся на заседании Градостроительного совета, где мы обсуждаем архитектурные проекты. И надеюсь, что жители «Юнтолово» впоследствии будут благодарны вам за спроектированные дома».

Как сообщалось ранее АСН-Инфо, в итоге предыдущего конкурса по проекту «Юнтолово», победителем которого стало архитектурное бюро Tovatt Architects and Planners AB из Швеции, был принят мастер-план всей территории жилого района. Генеральный план пилотного квартала, архитектурный облик которого стал предметом нынешнего состязания зодчих, также разработан шведской компанией. Условия нынешнего конкурса были сформулированы организатором с учетом пожеланий заказчика сделать первый по ходу реализации проекта квартал Юнтолово образцом качественного европейского малоэтажного жилья, доступного среднему классу.

Средняя высота в малоэтажном секторе района не должна превысить 30 м. Все 5 конкурсных проектов решены на уровне 4-5 этажной многоквартирной застройки на основе каркасных технологий с отделкой фасадов из кирпича и камня. По словам архитектора компании «Главстрой-СПб» Андрея Мушты, уровень конкурсных работ достаточно высок. Есть очень интересные свежие архитектурные решения. Он также считает, что к дальнейшей работе над проектом должны быть привлечены все иностранные архитекторы – участники конкурса, а также – в составе рабочих групп – российские их коллеги.

По словам генерального директора корпорации «Главстрой» Артура Маркаряна, до конца текущего года компания планирует утвердить проект планировки, а в 2009 г должна начаться инженерная подготовка территории. До сих пор точно не определено, где именно на территории Юнтолово разместятся высотные здания, известно только, что соотношение высотной и малоэтажной застройки составит пропорцию 30% к 70%.

В ходе I очереди строительства с 2010 г планируется ввести не менее 300 тысяч кв.м жилья. И далее темпы строительства должны поддерживаться на этом уровне. В целом предполагается строительство около 2,2 млн.кв.м жилья, ориентированного на средний класс, и порядка 600 тысяч кв.м объектов коммерческой и социальной инфраструктуры. Население будущего района должно составить - 60-70 тысяч человек. Полностью проект должен быть реализован до 2017 г. Объем инвестиций в проект составит не менее 75 млрд. рублей (3 млрд.долларов).

Подписывайтесь на нас: