В Петербурге и Ленобласти продолжают расти объемы продаж недвижимости

16.07.2008 16:28

По оценкам директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Михаила Бимона, в течение 2008 г. в Санкт-Петербурге будет продано около 2,3 млн. кв. м недвижимости. Из этого объема около 70% составит жилье в типовых домах.

Однако уровень продаж, по мнению гендиректора АН «Легион-Недвижимость» Максима Чернова, пока недостаточен для решения проблемы расселения коммунальных квартир. Привлечь достаточное количество инвесторов в эту сферу пока не удается. Он связывает эти сложности также с организационными обстоятельствами. По его словам, сотрудники ГУ «Горжилобмен», несмотря на соглашение с Ассоциацией риэлторов, партнерствуют с агентствами недвижимости неохотно. Как отмечает М.Чернов, работники ГУ «сами считают себя риэлторами», хотя и не обладают необходимой сегодня квалификацией.

Повышение объема продаж ожидается и в сфере загородной недвижимости, хотя интенсивного роста предложения эксперты здесь не ожидают. Во II квартале 2008 г., по данным АН «Итака», в области максимально число предложений земельных участков отмечено во Всеволожском районе (более 13000), что в 2 раза больше, чем в Ломоносовском и Кировской районах и в 30 раз больше, чем в депрессивном Сланцевском районе. В то же время предложение загородной недвижимости в городских районах стабильно высоко (37400 в Курортном, 30500 в северных частях Выборгского и Приморского и 10570 в Пушкинском). Жилые дома предлагаются наиболее активно в Ломоносовском (413800) и Всеволожском (347800) районах области, а в городе – в Курортном (510570) и Пушкинском (363500) районах. Максимум предложений в ближайших к городу районах Ленобласти при этом относится к диапазону от 2,5 до 7,5 млн. рублей. В течение года отмечено повышение доли предложений этого класса на 10%.

По данным АН «Прогаль», треть загородных домов самого востребованного т диапазона 1,5-2,5 млн. рублей приходится на Всеволожский район, 15% - на Гатчинский и 12% - на Выборгский район Ленобласти. На Всеволожский район приходится почти 40% объектов более дорогого диапазона 2,5-7,5 млн. рублей и более 50% - дороже 7,5 млн. рублей. В отдаленных районах области (Лужский, отдаленные территории Выборгского района) встречаются предложения всех ценовых диапазонов, в Гатчинском – всех, кроме самого дешевого. Рост предложения в I полугодии 2008 г. отмечен и в Кировском районе области.

Спрос на загородную недвижимость, по данным главы отдела загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмилы Юшиной, выше на вторичном рынке. По ее наблюдениям, формируется вторичный рынок жилья и в новых коттеджных поселках в связи с ростом требовательности клиентов к качеству жилья, к инженерному обеспечению и социальному окружению.

Ожидается также повышение уровня продаж домов в садоводствах. Средняя цена садового участка в 2008 г. в 2,2 раза превышает уровень 2007 г., достигнув 1,4 млн. рублей. При этом спрос на дома в садоводствах имеется и в отдаленных районах области. Доля садовых домов в общей структуре продаж на вторичном рынке загородной недвижимости, по данным руководителя отдела консалтинга и аналитики АН «Итака» Яны Долотовой, составляет 12-14%.

Эксперты: Видовые характеристики недвижимости важны, но не абсолютны
16.07.2008 01:18

Как подчеркнул на круглом столе «Рынок недвижимости. Итоги I полугодия 2008 г.» генеральный директор АН «Легион-Недвижимость» Максим Чернов, одним из определяющих критериев цены на городскую недвижимость являются видовые характеристики. Впрочем, этот фактор имеет абсолютного значения на первичном рынке «элитки». Комфорт-класс меньше теряет в цене при ухудшении видовых свойств. В частности, мнение о падении в цене недвижимости на Морской наб. в связи со строительством «Морского фасада», по мнению аналитика, не соответствует действительности. Несмотря на ухудшение видовых характеристик, на этой территории также продолжается рост цен на жилье. Для абсолютного снижения цен на недвижимость в районах или в зависимости от сезона требуется большее насыщение платежеспособного спроса, чем имеющееся сегодня, подчеркивает М.Чернов.

В Ленобласти, по данным главы отдела загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмилы Юшиной, закономерности несколько иные. Здесь может отмечаться «штиль» в динамике цен в зимний период, поскольку загородное жилье привлекает больший интерес и лучше эстетически оценивается в период цветения природы.

По опыту Л.Юшиной, видовые характеристики не менее существенны на рынке загородной недвижимости, чем на вторичном рынке в центре Санкт-Петербурга. В то же время, по ее наблюдениям, спросом пользуются и загородные дома в местах, кажущихся неперспективными, если они располагают другими преимуществами – в частности, близостью от города и качеством инженерной инфраструктуры.

И в городской, и в загородной недвижимости имеет значение мода – как на место, так и на тип жилого дома и его планировку. М.Чернов напоминает о том, что в 1970-е гг. квартиры в типовых домах 137-й серии ценились выше, чем недвижимость в старом фонде, а спрос на жилье в «сталинках» был низким, так как в них преобладали коммунальные квартиры. К настоящему времени предпочтения изменились до противоположных.

Л.Юшина подтверждает, что в загородной недвижимости мода на определенные территории, считающиеся престижными, в существенной мере определяет различие в ценах в районах Ленобласти. Только сейчас, по ее словам, клиенты начали присматриваться к достоинствам природной среды Волосовского района, хотя цены там остаются существенно более низкими, чем во Всеволожском или Кировском районах. Уже вошел в число престижных Приозерский район. Напротив, на жилье в ранее популярном Гатчинском районе спрос относительно сократился.