В Выборге выставили на торги участок под многоквартирный дом
В рамках процедуры банкротства ЗАО «Специальное конструкторско-технологическое бюро «ГАЛС» 15 июня состоятся торги. Об этом сообщает пресс-служба Российского аукционного дома.
На продажу выставлен земельный участок площадью 1 га на Физкультурной улице, 17 в Центральном районе Выборга. Ближайшая застройка в основном представлена жилыми и общественно-деловыми проектами. Прямо напротив участка расположен ЦПКиО им. Калинина. В 10 минутах – набережная Выборгского залива. В шаговой доступности есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры: детский сад, школа, больница, аптеки, продуктовые магазины, кафе, банки и пр.
Начальная цена лота – 123,9 млн рублей.
Согласно правилам землепользования и застройки, земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖ-3, что позволяет использовать его для строительства многоквартирного жилого дома. Предельная высота здания в соответствии с градостроительным регламентом данной территориальной зоны - 28 метров (до 9 этажей).
Сейчас на данном участке расположено пятиэтажное здание бизнес-центра класса «С» 1986 года постройки. Его площадь – 8,9 тыс. кв. м. Около 30% - сданы в краткосрочную аренду под офисы.
«Принимая во внимание, что в настоящее время на участке функционирует бизнес-центр, покупатель сможет использовать его по назначению до тех пор, пока не согласует необходимую для нового проекта градостроительную документацию», – заявила Ольга Желудкова, руководитель департамента по работе с непрофильными и проблемными активами банков.
Новости по теме:
На торгах в Ленобласти имущество ЗАО «РосСтройМеханизация» продано с превышением 500%
Эксперты E3 Investment выделили 7 основных ошибок, которые допускают частные инвесторы, вкладывая средства в жилую недвижимость.
Специалисты отмечают, необходимо ответственно подходить к выбору квартиры с целью инвестиций, руководствуясь в первую очередь не личными предпочтениями, а рядом факторов, которые оказывают влияние на величину итоговой прибыли. При неудачном инвестировании можно не только не получить прибыли, но и уйти в минус.
Ошибка № 1. Выбор застройщика
Чтобы рассчитать доходность от инвестиций, необходимо чётко понимать срок вложений. Поэтому такие факторы как: надёжность застройщика, наличие разрешительной документации, соблюдение сроков строительства при реализации предыдущих проектов жилья, должны учитываться инвестором в первую очередь.
Ошибка № 2. Выбор района
Очень важно учесть все экологические составляющие района, в котором планируется приобрести квартиру в инвестиционных целях. Положительные факторы – наличие парков, скверов, прудов и водоемов. С отрицательной стороны – расположение рядом заводов, складов, свалок, ЛЭП, а также удалённость проекта от города.
Ошибка № 3. Низкая цена
Начинающие инвесторы часто руководствуются только стоимостью квартиры при выборе объекта инвестирования. Основным критерием поиска в данном случае является низкая цена квартиры на начальных этапах строительства.
Ошибка № 4. Дефицит инфраструктуры
Речь не идёт о том минимуме обязательного количества школ и детских садов, без которого сейчас объект просто не получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Вопрос стоит о фактическом количестве свободных мест в этих учреждениях, при котором будущий собственник не будет испытывать дискомфорт. Это касается и развития транспортной инфраструктуры, в том числе близость к станциям метрополитена, как альтернативного варианта автомобилю.
Ошибка № 5. Планировка квартиры
При выборе квартиры для инвестиций важно учитывать удобство планировки. Но неопытные инвесторы забывают об этом факторе, что приводит к ряду вытекающих сложностей в будущем. Квартиры неправильной формы (комнаты слишком узкие, угловатые или сужающиеся), много неиспользованного пространства (большая прихожая, но маленькая кухня), всё это снижает привлекательность актива.
Ошибка № 6. Наличие отделки
С целью сэкономить инвесторы готовы вкладывать свои средства в «голую коробку», полагая, что при реализации такой квартиры не возникнет существенных сложностей. Однако в большинстве случаев спрос на квартиры с отделкой значительно выше, поэтому квартиры без отделки, как правило, долгое время простаивают, ожидая своего покупателя.
Ошибка № 7. Профицит предложения
Инвестируя в квартиру, по соседству с которой реализуется большое количество новостроек, не стоит ожидать значительного увеличения её стоимости в конце строительства. Наличие конкуренции влияет не только на спрос, но и на среднюю стоимость квадратного метра в каждой определенной локации.