«Добровольно-принудительные» условия страхования в рамках СРО устраивают страховое сообщество
Принятый закон о СРО в строительстве стимулирует заключение страховых договоров, обеспечивающих вторую форму имущественной ответственности, отметил на круглом столе в АБН начальник управления саморегулирования Союза строительных организаций и объединений Сергей Фролов.
Напомним, поправки, внесенные закон в третьем чтении, устанавливают зависимость размера взноса в компенсационный фонд создаваемой саморегулируемой организации от заключения страхового договора. Установлено, что для изыскательских и проектных организаций размер взноса с объекта составит 500 тысяч рублей, для строительных – 1 млн. рублей. Однако в том случае, если компания заключит договор страховании, размер взноса сокращается до 150 и 300 тысяч рублей соответственно.
По словам председателя координационного совета по организации деятельности по страхованию строительных рисков и ответственности, заместителя гендиректора санкт-петербургского филиала САО «Гефест» Анатолия Кузнецова, при разработке закона высказывались предложения о введении в качестве условия членства в СРО обязательного страхования компаниями как строительных рисков, так и гражданской ответственности перед третьими лицами. Однако в итоге закон был принят в другой трактовке.
Как уточнил андеррайтер по имущественному страхованию СОАО «Регион» Дмитрий Рожков, предполагалось, что до 1 января 2009 г. Правительство РФ внесет в Госдуму законопроект, определяющий порядок обязательного страхования гражданской ответственности в строительной сфере в режиме саморегулирования. Однако опасения в связи с возможным повышением цен на строящуюся недвижимость стали доводом в пользу добровольности страхования. В связи с этим А.Кузнецов подчеркнул, что стоимость строительства может повыситься и в связи с дополнительными видами страхования, которые инвестор может потребовать от подрядчика, в особенности при строительстве сложных сооружений или объектов элитной недвижимости.
Хотя страховщиков упрекают в стимулировании роста цен, страхование повышает социальную и нравственную ответственность бизнеса перед обществом, равно как и финансовую защиту самого бизнеса от банкротства считает генеральный директор СК «Авеста» Сергей Сафронов. Поэтому он позитивно оценивает введенные законом условия по размеру взносов в компенсационный фонд СРО. Однако в страховой практике предстоит ответить еще на многие вопросы, в том числе о лимитах ответственности.
Страховое сообщество уже обдумывает способы минимизации своих рисков при страховании в строительстве в новой ситуации, рассказывает А.Кузнецов. Несмотря на то, что по существу добровольное страхование организаций, входящих в состав СРО – это новый вид страхования, на первых порах, по его мнению, будут заключаться в основном обычные договора страхования гражданской ответственности перед третьими лицами.
По сведениям А.Кузнецова, петербургский Комитет по экономическому развитию, промышленной политике и торговле уже ставит в настоящее время вопрос о создании типового договора. Несмотря на то, что страховое сообщество возражало против такого подхода, с учетом различий в рисках при строительстве и эксплуатации различного типа объектов недвижимости, введение типового договора вполне вероятно, соглашается заместитель гендиректора по страхованию СО «Помощь» Наталья Воевода.
По существу «добровольно-принудительное» введение страхования в практику СРО, по ее оценке, является неизбежным этапом в развитии как самого страхового бизнеса, так и культуры страхования в обществе. Повышение культуры строительства, добавляет руководитель отдела страхования имущества ООО «Нибелунг» Дмитрий Жидков, предполагает как страхование гражданской ответственности перед третьими лицами, так и страхование рисков при строительно-монтажных работах, так и страхование подрядчиком своих обязанностей перед заказчиком.
Группа компаний «СУ-155» приобрела в Рязани участок земли площадью 22 га. До 2012 г. здесь планируется возвести свыше 225 тысяч кв. м. жилья. Инвестиции в строительство составят выше 6,3 млрд. рублей.
В районе Песочни на Юго-Западе Рязани до 2011 г. появится современный микрорайон со всей необходимой инфраструктурой, включающей школу, два детских сада, торговые центры, многоэтажный надземный паркинг, торговые центры, встроенные и пристроенные физкультурно-оздоровительные комплексы.
Дома этажностью от 10 до 17 этажей в новом микрорайоне будут новой панельной серии СПТ, разработанной «СУ-155» специально для строительства в регионах. Эту серию освоил и уже начал выпускать Тульский завод крупных деталей, откуда она и будет поставляться в Рязань.
Также ГК «СУ-155» приобрела участки под строительство общей площадью почти 15 га в Брянске. Портфель проектов компании на приобретенных участках составил свыше 300 тысяч кв. м. жилья. Общая сумма предполагаемых инвестиций – почти 8,5 млрд. рублей.
Крупнейшая площадка застройки «СУ-155» в Брянске находится в районе Сосновый бор. Здесь, на территории 9,3 га планируется возвести более 140 тысяч кв. м. жилья. Согласно плану застройки, это будут как монолитно-кирпичные, так и панельные дома от 10 до 17 этажей.
Кроме того, приобретены площадки еще в четырех местах Брянска. Планируется точечно застроить ул. Советской в центре Брянска, где будет возведено 55 тысяч кв. м. жилья с расселением семей, проживающих в домах, подлежащих сносу. Две площадки по 1 га приобретены «СУ-155» на ул. Дуки. Здесь будет возведено примерно 40 тысяч кв. м. жилья. На приобретенных по Московскому пр. 2,5 га «СУ-155» планирует возвести еще 38 тысяч кв. м. жилья. Наконец, новые корпуса панельных домов появятся по ул. Бежецкой, где на территории 1 га будет возведено свыше 28 тысяч кв. м. жилья.
В «СУ-155» рассчитывают уже до конца месяца выйти на первые три площадки застройки. Сегодняшний рынок коммерческого жилья в Брянске, по подсчетам специалистов, примерно 150 тысяч кв. м. в год. Однако, с развитием ипотеки в области вполне реально в самое ближайшее время довести эту цифру до 250 тысяч кв. м. в год.
Что касается производственной базы, то «СУ-155» уже приобрела в Брянске завод ЖБИ. С модернизацией Брянского ЗЖБИ, которую намечено завершить к 2009 г., здесь будет ежегодно выпускаться 300 тысяч кв. м. панельного жилья. Сумма инвестиций в проект составит около 1,5 миллиарда рублей. Продукция завода будет ориентирована как на нужды «СУ-155», так и на внешний рынок, сообщает пресс-служба компании.