Мнение: Поправки в 214-ФЗ могут радикально отразиться на рынке
Поправки в 214-ФЗ могут радикально отразиться на рынке недвижимости, считает Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон».
По ее словам, новый закон фактически выдавливает с рынка малых застройщиков и может привести к консолидации строительного бизнеса в руках 10-15 крупнейших строительных компаний». Однако, считает она, переходный период, установленный законом, позволит рынку постепенно адаптироваться к новым правилам и серьезного проседания предложения не произойдет.
Напомним, поправки в 214 – ФЗ вступят в силу в два этапа. В первую очередь законодатель ужесточаются требования к застройщику. В настоящее время застройщиком может быть любое юридическое лицо, владеющее землей. С января добавятся еще 7 квалифицированных требований, направленных на подтверждение финансовой устойчивости застройщика. Так, например, застройщиком не сможет быть лицо, имеющее недоимки по налогам или попавшее в «черные списки» недобросовестных поставщиков или недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка.
Кроме того, серьезно расширяются полномочия органов местного самоуправления в вопросах контроля за деятельностью застройщиков. Так же увеличиваются требования к раскрытию информации застройщиком.
Эксперт уверена, ч то данные изменения действительно способны радикальным образом поменять систему взаимоотношений в треугольнике «банк-дольщик-застройщик» и в перспективе ближайших 8-10 лет решить проблему обманутых дольщиков в России.
По поручению губернатора правительство будет заниматься решением проблем каждого обманутого дольщика, каждого жителя города», - заявил вице-губернатор Петербурга Игорь Албин.
По его словам, в конце ноября в Петербурге был введен в эксплуатацию жилой комплекс «Лесная дача» в Сестрорецке, ключи от квартир получили 96 семей. К новогодним праздникам 1056 квартир будет передана новоселам в Металлострое и Парголово. Готовятся к вводу жилой комплекс ООО«Титан» в Шушарах и «Идеал» в Пушкине - в совокупности на 750 квартир. "Ко второму кварталу 2017 года введем в эксплуатацию два корпуса ЖК «Ленинский парк», это новоселье еще для более 2 тысяч семей".
А ввод корпусов ЖК «Каменка», отметил вице – губернатор, хороший подарок к Новому году для более 800 петербуржских семей, которые наконец решат свои жилищные проблемы. Кстати, в комплексе компании СК "РосСтрой" готовится к сдаче корпус 7, в котором ожидают своих владельцев 735 квартир. До конца декабря планируется получение заключения о соответствии, а ввод объекта в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2017 г.
Кстати, в Петербурге, по данным на октябрь, официально признаны обманутыми дольщиками 2142 человека.