Мнение: Поправки в 214-ФЗ могут радикально отразиться на рынке
Поправки в 214-ФЗ могут радикально отразиться на рынке недвижимости, считает Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон».
По ее словам, новый закон фактически выдавливает с рынка малых застройщиков и может привести к консолидации строительного бизнеса в руках 10-15 крупнейших строительных компаний». Однако, считает она, переходный период, установленный законом, позволит рынку постепенно адаптироваться к новым правилам и серьезного проседания предложения не произойдет.
Напомним, поправки в 214 – ФЗ вступят в силу в два этапа. В первую очередь законодатель ужесточаются требования к застройщику. В настоящее время застройщиком может быть любое юридическое лицо, владеющее землей. С января добавятся еще 7 квалифицированных требований, направленных на подтверждение финансовой устойчивости застройщика. Так, например, застройщиком не сможет быть лицо, имеющее недоимки по налогам или попавшее в «черные списки» недобросовестных поставщиков или недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка.
Кроме того, серьезно расширяются полномочия органов местного самоуправления в вопросах контроля за деятельностью застройщиков. Так же увеличиваются требования к раскрытию информации застройщиком.
Эксперт уверена, ч то данные изменения действительно способны радикальным образом поменять систему взаимоотношений в треугольнике «банк-дольщик-застройщик» и в перспективе ближайших 8-10 лет решить проблему обманутых дольщиков в России.
Служба Госстройнадзора фиксирует рост обращений застройщиков по продлению разрешений на строительство, рассказал начальник ведомства Леонид Кулаков.
Г-н Кулаков не озвучил точных цифр, но отметил тенденцию переноса сроков ввода домов, пишет "Фонтанка.ру". Зафиксировали в Госстройнадзоре и рост числа новых проектов, выходящих на рынок. "Если по итогам 2015 г. Госстройнадзор выдал 112 разрешений на строительство, в этом – уже 153. В декабре службу захлестнул вал обращений. "Только за минувшие выходные к нам поступило больше 50 заявлений на выдачу разрешений", – сообщил Кулаков.
Кстати, тенденция роста очевидна: за девять месяцев 2016 года ведомство выдало 119 разрешений на строительство жилых объектов, что на 67% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.