Объем выдачи ипотеки вырос на треть
За период с начала года в России выдали ипотеки на 1,3 трлн руб., что на 31% больше, чем годом ранее, сообщили в АИЖК.
В ноябре 2016 года выдано около 81,6 тыс. кредитов на 139 млрд руб. (+24% к ноябрю 2015 года). Ускорение темпов прироста (в октябре они составляли 12%) связано со снижением ставок по ипотечным кредитам.
В рыночном сегменте ипотеки на вторичном рынке получить кредит можно по ставкам от 11,9%, что соответствует уровню начала 2014 года. На первичном рынке кредит выдается по ставке от 10,9%. Ставки АИЖК начинаются с 10,5% годовых.
По прогнозам АИЖК, по итогам 2016 года будет выдано около 900 тыс. кредитов на сумму не менее 1,5 трлн рублей. В 2017 году россияне возьмут в банках более 1 млн ипотечных кредитов на сумму 1,7-1,8 трлн рублей.
Кстати, накануне глава Минстроя Михаил Мень заявил, что средняя ипотечная ставка в РФ вернулась на докризисный уровень и составляет 11,5%. В среднем по рынку жилья она находится на уровне 12,7%.
30% рынка торговой недвижимости в Петербурге нуждается в реконцепции, отметили эксперты по итогам анализа объектов.
Проанализировав торговые центры площадью до 20 тыс. кв. м, в компании NAI Becar пришли к выводу, что 60% из них – некачественные.
«На сегодняшний день можно говорить об отсутствии в Петербурге цивилизованного рынка малых ТЦ. Проблемы от этого испытывают в первую очередь жители-покупатели микрорайонов, необеспеченные инфраструктурой, удовлетворяющей их каждодневные потребности. Кроме того, такие торговые объекты не оправдывают ожидания владельцев активов и не приносят прогнозируемой доходности», – заключила Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге.
При этом данный сегмент обладает высоким потенциалом: за прошедший год трафик в районных и окружных ТЦ в совокупности в среднем увеличился на 6% (на некоторых объектах рост составил 15-20%), в то время как в региональных ТЦ проходимость снизилась на 7,5%, а в суперрегиональных ТЦ падение составило 8,5%. «В условиях сокращения покупательской способности посещаемость больших моллов выходного дня падает, – комментирует Наталья Скаландис.
Добавим, что в общем объёме действующих торговых объектов в городе 49% занимают районные ТЦ (до 20 тыс. кв. м), 21% – областные ТЦ (20-40 тыс. кв. м), 18% приходится на региональные ТЦ (40-80 тыс. кв. м), 12% рынка приходится на суперрегиональные ТЦ (более 80 тыс. кв. м).
Кстати, ввод торговой недвижимости в стране за 9 месяцев сократился почти вдвое в сравнении с аналогичным периодом прошлого года – до 1,44 млн кв.м.