Торги по размещению свободных средств Фонда развития ЖКХ пройдут на Петербургской валютной бирже
Под председательством Министра регионального развития РФ Д.Н. Козака состоялось заседание наблюдательного совета государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Решением наблюдательного совета утверждено положение о проведении торгов по размещению временно свободных средств Фонда в депозиты российских кредитных организаций, а также образована комиссия по проведению депозитных аукционов. Организатором торгов станет ЗАО «Санкт-Петербургская Валютная Биржа», а сами торги будут проводиться еженедельно в форме открытого биржевого аукциона, с проведением расчетов через расчетную палату биржи. Такая форма проведения торгов обеспечит максимальную эффективность и прозрачность депозитных операций Фонда.
Фонд планирует провести первые депозитные аукционы во второй половине июля, однако окончательно сроки их проведения определятся после выхода постановления Правительства РФ (расширение перечня разрешенных активов на 2008 г.) и приказа Минфина России, определяющего критерии для кредитных организаций, в депозиты которых могут размещаться средства Фонда. Кроме того, до начала торгов госкорпорация совместно с СПВБ должен разработать и утвердить регламент проведения депозитных аукционов.
Ужесточение критериев предоставления ипотечных кредитов на фоне кризиса банковской ликвидности в первую очередь сказывается в загородной недвижимости, причем как на первичном, так и на вторичном рынках, отметили участники круглого стола «Ипотека на первичном и загородном рынке. Новые правила игры».
Так, по наблюдениям заместителя главы загородного отдела департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская недвижимость» Юлии Нигуль, банки-кредиторы воздерживаются от предоставления ипотечных кредитов на строительство домов в коттеджных поселках в связи с недоверием к компаниям-застройщикам, в особенности недавно появившимся на рынке. В частности, у кредиторов часто вызывает сомнение правовые аспекты получения ими земли под застройку в Ленинградской области, где отчуждение земли сельскохозяйственного назначения может быть оспорено.
В итоге количество ипотечных сделок на загородную недвижимость остается незначительным, несмотря на объявленный государством курс на развитие малоэтажного строительства. Существенно и то обстоятельство, что большинство ипотечных программ при расчете стоимости кредита учитывают только стоимость дома, но не стоимость участка, что часто делает сделку невыгодной в условиях постоянного роста стоимости земли, особенно в элитных районах, отмечает консультант по юридическим вопросам кредитного брокера «УНИКОМ» Антон Лебедев.