Названы наиболее обеспеченные стрит - ритейлом спальные районы
Эксперты, проанализировав рынок стрит-ритейла около станций метро в спальных районах Петербурга, выяснили, что станция метро «Комендантский проспект» лидирует по обеспеченности объектами стрит-ритейла, а «Проспект Просвещения» - по их количеству.
К такому выводу специалисты пришли, изучив 18 наиболее загруженных станций петербургского метрополитена (с пассажиропотоком свыше 1 млн человек в месяц), расположенных вне исторического центра города.
«Лидером по этому показателю является станция метро “Проспект Просвещения” (300 объектов), которая находится на пересечении двух крупных магистралей в густонаселенном жилом районе на севере города, активно застраивавшемся в последние 30 лет, – говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Минимальное количество – 78 объектов – представлено около станции метро “Приморская”, где значительную часть спроса оттягивают на себя небольшие торговые центры, расположенные рядом с выходом из метро».
Обеспеченность объектами стрит-ритейла территорий около метро в спальных районах зависит от того, находится ли станция в центре или на окраине жилой застройки. В среднем на 1 млн человек ежемесячного пассажиропотока на станции метро приходится 88 объектов стрит-ритейла, расположенных в ее зоне влияния. Наиболее высокий показатель обеспеченности стрит-ритейлом эксперты JLL зафиксировали в зоне станции «Комендантский проспект» (133 объекта на 1 млн человек в месяц), минимальный – у «Проспекта Ветеранов» (32 объекта).
Помещения стрит-ритейла пользуются стабильным спросом со стороны арендаторов благодаря высокому и прогнозируемому потоку потребителей. По оценке JLL, средняя доля вакантных площадей на изученных станциях примерно вдвое ниже показателя стрит-ритейла в центре города и составляет около 3%.
«Практически у любой станции метрополитена в спальном районе можно найти определенный набор арендаторов, не совсем характерный для стрит-ритейла на основных торговых улицах. К ним относятся ломбарды, микрофинансовые организации, магазины окон и дверей, салоны красоты, магазины ортопедических товаров, пивные, мясные магазины, пункты выдачи интернет-магазинов», – добавляет Владислав Фадеев.
За период с начала года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу поставила на учет 67 161 объект недвижимости — земельных участков и объектов капитального строительства. Данный показатель на 3% больше, чем в аналогичный период прошлого года.
Петербуржцам было выдано 36 961 кадастровых справок, 201 774 кадастровых паспортов и выписок, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года больше на 16 % и 23 % соответственно. На 76 % сократилось количество отказов в предоставлении сведений об объектах недвижимости. Также сотрудники Филиала предоставили 880 619 сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (бесплатно — 186937), из них в электронном виде 85%.
Всего за десять месяцев 2016 года сотрудниками Филиала проведено 272724 учетных действия, что на 23 % больше, чем за десять месяцев 2015 года.
Кроме того, за десять месяцев 2016 года зафиксировано увеличение поступивших заявлений о государственном кадастровом учете в электронной форме на 14 % по сравнению с аналогичным периодом за 2015 год (10 497 в 2016 году). Электронные услуги позволяют сберечь свое время и силы, этим и объясняется рост популярности у заявителей бесконтактных форм получения услуг – с помощью Интернета.
Добавим, что Росреестр приступает к консолидации в единую базу данных о недвижимости в 61 российском регионе. Создание единого реестра недвижимости в России позволит не только минимизировать возможность манипулирования сведениями об объектах недвижимости, но и существенно сократит количество процедур по регистрации недвижимого имущества. В частности, по новому федеральному закону для регистрации прав на земельный участок необходимо подать всего одно заявление.