Аренда vs ипотека: что лучше
Однозначного ответа, что ипотека лучше, чем аренда, и наоборот - дать нельзя, считает генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” и вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.
По его словам, нужно учитывать, что «в нашей стране, в отличие от других, арендуемого жилья гораздо меньше, чем собственного. На Западе рынок арендной недвижимости имеет множество крупных игроков. Это их бизнес. Такой рынок лучше отрегулирован и более безопасен для клиента, чего у нас, увы, пока нет».
Также на Западе выше и мобильность населения. Люди стараются жить ближе к работе. Это способствует тому, что население чаще арендует жильё, а не покупает. У нас всё по-другому. Жилья в собственности гораздо больше. Отмечу, что ситуация в нашей стране меняется. Доля арендного жилья увеличивается.
Спикер заметил, что ставки по ипотечным кредитам составляют около 12%. При аренде жилья клиент платит арендодателю около 5% от стоимости объекта в год. Кроме того, стоит учитывать, что при покупке жилья с привлечением кредита предусмотрен первоначальный взнос. «В каждом случае решение будет индивидуальным. Необходимо правильно рассчитать свои силы, чтобы ипотека не стала неподъемным грузом»- добавил г-н Гиновкер.
Рейтинговое агентство Fitch присвоило Агентству жилищного кредитования (АИЖК) долгосрочные рейтинги в иностранной и национальной валюте на уровне «BBB-» и краткосрочный рейтинг в иностранной валюте на уровне «F3».
Рейтинги соответствуют рейтингам России, сообщает АИЖК. Прогноз по долгосрочным рейтингам – «Стабильный». Fitch стало третьим рейтинговым агентством, наряду с Moody’s и S&P, присвоившим АИЖК рейтинг на уровне суверенного. При этом Fitch оценило кредитное качество АИЖК на инвестиционном уровне. Кроме того, Fitch присвоило рейтинг приоритетного необеспеченного долга АИЖК на уровне «BBB-».
Получение рейтинга инвестиционного уровня от Fitch расширяет возможности АИЖК по работе на рынках капитала, открывая доступ к более широкой базе инвесторов, и позволит снизить стоимость привлечения долгового финансирования.
Присвоение АИЖК рейтингов на одном уровне со страновыми отражает уникальный статус Агентства как государственного института развития в жилищном секторе, контроль со стороны правительства и государственные гарантии по значительной части рублевых облигаций АИЖК.