Недвижимость в садоводствах не востребована ипотечным рынком
Возможность регистрации граждан в садоводствах повысила интерес к приобретению недвижимости на их территориях под залог существующих строений. Однако ипотечные сделки с участием недвижимости в садоводствах заключаются редко, что связано с целым рядом обстоятельств, отметил консультант по юридическим вопросам кредитного брокера «УНИ.КОМ» Антон Лебедев на круглом столе «Ипотека на первичном и вторичном рынке: новые правила игры».
Во-первых, в садоводствах значительную часть стоимости объекта составляет цена земли, которая не включается в сделку. Во-вторых, дома, как правило, не бывают типовыми: по существу, они построены по индивидуальным проектам, что значительно осложняет их оценку. Наконец, в качестве залога банки-кредиторы предпочитают дорогостоящие объекты недвижимости, каковыми дома в садоводствах, обычно, не являются. Таким образом, заключает А.Лебедев, при наличии выбора в качестве залогового объекта кредитор всегда предпочтет квартиру в городе дому в садоводстве.
Как считает руководитель ипотечного управления ООО «Балтийская ипотечная корпорация» Марианна Белькова, частное решение Верховного Суда РФ о возможности регистрации граждан в садоводческом товариществе, будет достаточно быстро законодательно обеспечено на федеральном и региональном уровне. В ситуации, когда приобретение недвижимости на первичном рынке, в том числе с использованием ипотечного кредита, становится малодоступным для значительной части граждан, государство будет поощрять регистрацию в садоводствах, поскольку эта практика позволяет избавиться от части обязательств в отношении очередников и составит альтернативу социальному жилью в городах, полагает М.Белькова. По предположению А.Лебедева, принятия решений о пригодности строения в садоводстве для постоянного проживания, являющейся обязательным условием регистрации, будет возложено на бюро технической инвентаризации.
Филиал ОАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Северо-Запада приступил к комплексной реконструкции и техническому перевооружению подстанции 220 кВ Волхов-Северная (Санкт-Петербург). В результате модернизации объекта будет повышена надежность электроснабжения северных районов города, крупных промышленных предприятий, культурных центров, в частности Эрмитажа, а также создана возможность подключения новых потребителей. Объем инвестиций в реконструкцию подстанции составит 3,7 млрд. рублей, сообщает пресс-служба компании.
Реконструкция подстанции 220 кВ Волхов-Северная предполагает сооружение новой закрытой подстанции классом напряжения 330/110/35/10/6 кВ. Старое здание подстанции, представляющее историческую ценность для города, будет сохранено. Модернизация объекта будет выполнена в два этапа. В 2008 г. предусмотрен комплекс демонтажных работ, подготовка площадки под застройку. К 2010 г. будет возведено 4-этажное здание подстанции, внутри которого будут установлены комплектные элегазовые распределительные устройства (КРУЭ) напряжением 330 и 110 кВ и смонтированы закрытые распределительные устройства (ЗРУ) 35 и 6 кВ. Установка 2 автотрансформаторов и 2 трансформаторов суммарной мощностью 560 МВА позволит увеличить мощность подстанции почти в 2 раза.
Подстанция 220 кВ Волхов-Северная является памятником промышленной архитектуры Санкт-Петербурга. Введенная в работу в 1923 г. она стала первым энергообъектом города, построенным в рамках плана ГОЭЛРО. От энергообъекта отходит 28 линий электропередачи, соединяющие ее с подстанциями напряжением 110 и 220 кВ и Волховской ГЭС.
Модернизация объекта проводится в рамках реализации Соглашения по выполнению мероприятий для обеспечения надежного электроснабжения и создания условий по присоединению к электрическим сетям потребителей Санкт-Петербурга, заключенного Правительством города и РАО «ЕЭС России» в июле 2006 г.