Недвижимость в садоводствах не востребована ипотечным рынком
Возможность регистрации граждан в садоводствах повысила интерес к приобретению недвижимости на их территориях под залог существующих строений. Однако ипотечные сделки с участием недвижимости в садоводствах заключаются редко, что связано с целым рядом обстоятельств, отметил консультант по юридическим вопросам кредитного брокера «УНИ.КОМ» Антон Лебедев на круглом столе «Ипотека на первичном и вторичном рынке: новые правила игры».
Во-первых, в садоводствах значительную часть стоимости объекта составляет цена земли, которая не включается в сделку. Во-вторых, дома, как правило, не бывают типовыми: по существу, они построены по индивидуальным проектам, что значительно осложняет их оценку. Наконец, в качестве залога банки-кредиторы предпочитают дорогостоящие объекты недвижимости, каковыми дома в садоводствах, обычно, не являются. Таким образом, заключает А.Лебедев, при наличии выбора в качестве залогового объекта кредитор всегда предпочтет квартиру в городе дому в садоводстве.
Как считает руководитель ипотечного управления ООО «Балтийская ипотечная корпорация» Марианна Белькова, частное решение Верховного Суда РФ о возможности регистрации граждан в садоводческом товариществе, будет достаточно быстро законодательно обеспечено на федеральном и региональном уровне. В ситуации, когда приобретение недвижимости на первичном рынке, в том числе с использованием ипотечного кредита, становится малодоступным для значительной части граждан, государство будет поощрять регистрацию в садоводствах, поскольку эта практика позволяет избавиться от части обязательств в отношении очередников и составит альтернативу социальному жилью в городах, полагает М.Белькова. По предположению А.Лебедева, принятия решений о пригодности строения в садоводстве для постоянного проживания, являющейся обязательным условием регистрации, будет возложено на бюро технической инвентаризации.
Государственный совет Коми скорректировал бюджет региона на 2008 г. с учетом получения из средств государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» почти 1,9 млрд. рублей на капремонт жилья и переселение людей из аварийных домов. Поправки в республиканский закон о бюджете парламентарии одобрили большинством голосов на заседании очередной сессии Госсовета.
Как отметила первый заместитель министра финансов Коми Валентина Туркина, «Средства нам выделяются до 2012 г. В 2008 г. - до 30% из предусмотренной суммы. Это позволит распределить субсидии муниципалитетам в рамках республиканской программы по проведению капремонта многоквартирных домов и программы по переселению граждан из аварийного жилфонда».
Она отметила также, что субсидии получат Сосногорскийо, Княжпогостский, Койгородский и Сыктывдинский районы, которые выполнили условия федерального законодательства, своевременно приняв на местах адресные программы и вовремя подали заявки на получение финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию ЖКХ.