Ипотечное кредитование загородной недвижимости тормозится недоверием банков-кредиторов
Ужесточение критериев предоставления ипотечных кредитов на фоне кризиса банковской ликвидности в первую очередь сказывается в загородной недвижимости, причем как на первичном, так и на вторичном рынках, отметили участники круглого стола «Ипотека на первичном и загородном рынке. Новые правила игры».
Так, по наблюдениям заместителя главы загородного отдела департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская недвижимость» Юлии Нигуль, банки-кредиторы воздерживаются от предоставления ипотечных кредитов на строительство домов в коттеджных поселках в связи с недоверием к компаниям-застройщикам, в особенности недавно появившимся на рынке. В частности, у кредиторов часто вызывает сомнение правовые аспекты получения ими земли под застройку в Ленинградской области, где отчуждение земли сельскохозяйственного назначения может быть оспорено.
В итоге количество ипотечных сделок на загородную недвижимость остается незначительным, несмотря на объявленный государством курс на развитие малоэтажного строительства. Существенно и то обстоятельство, что большинство ипотечных программ при расчете стоимости кредита учитывают только стоимость дома, но не стоимость участка, что часто делает сделку невыгодной в условиях постоянного роста стоимости земли, особенно в элитных районах, отмечает консультант по юридическим вопросам кредитного брокера «УНИКОМ» Антон Лебедев.
Премьер-министр России Владимир Путин подписал постановление о передаче государственного контроля за установлением предельных индексов роста цен на коммунальные услуги и плату за жилые помещения для населения от Федеральной службы по тарифам (ФСТ) РФ к региональным органам регулирования. Соответствующее постановление опубликовано на сайте Правительства.
Как пояснили ИА Интерфакс в ФСТ, на подписи у главы правительства находится еще одно постановление, которое касается передачи контроля за применением предельных индексов и тарифов для предприятий коммунального комплекса на региональный уровень.
В начале мая 2008 г. правительство утвердило предельный рост тарифов на услуги ЖКХ в 2009 г. в размере 19,6-20%. При этом фактическая отмена предельных тарифов происходит с 2010 г. Прогноз Минэкономразвития по тарифам на услуги ЖКХ в 2010 г. – рост на 19,4-19,6%, в 2011 г. -19,2-19,6%.