Ипотечное кредитование загородной недвижимости тормозится недоверием банков-кредиторов
Ужесточение критериев предоставления ипотечных кредитов на фоне кризиса банковской ликвидности в первую очередь сказывается в загородной недвижимости, причем как на первичном, так и на вторичном рынках, отметили участники круглого стола «Ипотека на первичном и загородном рынке. Новые правила игры».
Так, по наблюдениям заместителя главы загородного отдела департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская недвижимость» Юлии Нигуль, банки-кредиторы воздерживаются от предоставления ипотечных кредитов на строительство домов в коттеджных поселках в связи с недоверием к компаниям-застройщикам, в особенности недавно появившимся на рынке. В частности, у кредиторов часто вызывает сомнение правовые аспекты получения ими земли под застройку в Ленинградской области, где отчуждение земли сельскохозяйственного назначения может быть оспорено.
В итоге количество ипотечных сделок на загородную недвижимость остается незначительным, несмотря на объявленный государством курс на развитие малоэтажного строительства. Существенно и то обстоятельство, что большинство ипотечных программ при расчете стоимости кредита учитывают только стоимость дома, но не стоимость участка, что часто делает сделку невыгодной в условиях постоянного роста стоимости земли, особенно в элитных районах, отмечает консультант по юридическим вопросам кредитного брокера «УНИКОМ» Антон Лебедев.
На заседании конкурсной комиссии были подведены итоги открытого конкурса по выбору доверительных управляющих временно свободными средствами государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», сообщает пресс-служба Фонда.
Решением конкурсной комиссии победителями конкурса объявлены: ООО «УК «Альфа-Капитал», ООО «УК «Атон Менеджмент», ОАО «Банк Москвы», ОАО «Газпромбанк», ОАО УК «Ингосстрах-Инвестиции», ООО «УК КапиталЪ», ЗАО «Пиоглобал Эссет Менеджмент», ЗАО «Регион Эссет Менеджмент», ЗАО «УК Тринфико», ЗАО «УК Уралсиб».