Финансовый кризис тормозит развитие ипотеки и приводит к «неестественному отбору»
Кризис ипотечного рынка в США и ряде других стран, одним из побочных эффектов которого стало уклонение западных банков от долгосрочного кредитования финансовых учреждений растущих экономик, в частности России, внес существенные коррективы в политику банков в отечественном ипотечном секторе. Эти изменения, по мнению участников круглого стола «Ипотека на первичном и загородном рынке. Новые правила игры», оказали существенное влияние на кредитную политику российских банков в сфере ипотеки.
Ряд частных банков, в том числе и в Санкт-Петербурге, сокращают или полностью сворачивают свое участие в ипотечном кредитовании. Другие банки ужесточают условия предоставления кредитов, дотошно изучая кредитную историю заявителя и повышая размер первого взноса. В результате доступность ипотеки резко снижается.
При этом, как подчеркивает руководитель ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Марианна Белькова, пример нескольких банков, оказавшихся в силу различных причин под административным давлением (в частности, «Москоммерцбанк» и «Русский стандарт»), заставляет других участников рынка проявлять крайнюю осторожность. По ее словам, особо жесткая политика ряда банков при предоставлении ипотечных кредитов скрывает за собой наличие проблем, которые банки не настроены афишировать.
На рынке первичной городской недвижимости, где банкам при предоставлении ипотечного кредита (в случае кредитования под залог строящегося объекта) требуется лишь оценка надежности заявителя, рассмотрение банками заявки в течение 10 календарных дней на фоне стремительного роста цен оборачивается серьезными потерями для клиента. Как рассказывает директор отдела новостроек АН «Александр» Дмитрий Аникеев, в одном из таких случаев на период рассмотрения документов заявителя стоимость сделки возросла на 900 тысяч рублей (порядка 20%).
Между тем, в то время как частные банки нередко изменяют первоначальные условия, в частности размер ставки кредитования, уже в процессе оформления сделки, банки с государственным участием, в частности Сбербанк, не меняют условий для своих клиентов.
С другой стороны, крупные банковские организации с государственным участием все чаще отказываются приобретать долговые обязательства у средних банков. Имеются признаки общего нарастания недоверия между финансовыми структурами, что усугубляется вышеупомянутой закрытостью. Кроме того, клиенты предъявляют все больше претензий к частным банкам. «Клиенту трудно понять, когда оценка недвижимости производится компанией, аккредитованной банком», - отмечает руководитель отдела загородной недвижимости ООО «Олимп-2000» Андрей Ягудаев.
В итоге, по мнению М.Бельковой, конкуренция внутри банковского сообщества на кредитном рынке в целом создает преимущества для банков с государственным участием и иностранных банков. Иностранцы выигрывают и на правовом поле, поскольку стремятся к законопослушности и в силу этого не применяют распространенные схемы обхода требований закона о долевом строительстве
19 июня в Ростове-на-Дону пройдет ежегодный Конгресс Российского союза поставщиков металлопродукции. С выступлением к участникам конгресса обратится министр энергетики, инженерной инфраструктуры и промышленности Ростовской области Сергей Михалев, президент Союза строителей Южного федерального округа Леонид Шатворян, президент РСПМ Александр Романов, руководители компаний – крупнейших общероссийских и региональных поставщиков черных и цветных металлов, сообщает пресс-служба Союза.
В Ростове-на-Дону члены РСПМ побывают на сервисном металлоцентре компании «Инпром». Участники Конгресса подведут итоги деятельности РСПМ за 2007 г., обменяются мнениями по текущей ситуации и перспективам развития рынка черных и цветных металлов, рассмотрят программу работы на 2008 г., презентуют планы своего развития на ближайшую перспективу. За два дня все участники Конгресса получат большой объем информации, который будет использоваться для дальнейшего развития компании и укрепления сотрудничества между членами РСПМ и всеми участниками рынка металлов.
20 июня 150 участникам Конгресса будут представлены производственные и металлосервисные объекты Ростовской области.
«ТМК» представит членам РСПМ новые трубопрокатные станы. Как рассказал начальник отдела маркетинга ТД «ТМК» Юрий Рогозов: «20 июня, во время посещения представителями РСПМ металлобаз и сервисных металлоцентров, участники конференции также смогут посетить Таганрогский металлургический завод. Во время экскурсии по производственным участкам предприятия все участники делегации получат подробную информацию о вновь вводимом в трубопрокатном цехе 2 - стане PQF, новом установленном оборудовании в трубосварочных цехах, смогут задать
интересующие вопросы о производстве представителям компании».
ГК «Эстар» продемонстрирует членам РСПМ новый электросталеплавительный цех в Шахтах. Как рассказал главный инженер Ростовского электрометаллургического завода Юрий Фурса, участникам годового Конгресса РСПМ, которые посетят РЭМЗ 20 июня, будет представлен новый электросталеплавительный цех с импортным технологическим оборудованием: «В том числе дуговая сталеплавильная печь, машина непрерывной разливки стали, установка ковш-печь, склад заготовок и склад материалов. Во время посещения завода участники экскурсии получат теоретическую информацию о работе цеха и смогут поучаствовать в дискуссии на актуальные темы».
Участники мероприятия посетят шахтинский актив «ЮгМеталлСнаб-Холдинга» по производству строительных профилей для монтажа гипсокартонных конструкций и армирующих профилей для оконных систем ПВХ. Сейчас на базе ЮМС-Завода введены в эксплуатацию 11 линий профилирования, агрегат продольной резки рулонной стали, линия поперечной резки металла и штамповочный комплекс по производству крабов и подвесов.
В Белой Калитве игроки рынка цветного проката познакомятся с прессовой линией по изготовлению алюминиевых профилей компании «Алунекст» и производственными возможностями ряда других профилировщиков и производителей алюминиевых конструкций.