"Центротраст" выставил на продажу этаж на Невском, 32
Пять помещений на первом этаже здания 32-34 на Невском проспекте общей площадью 527 м2 выставлены на продажу.
На протяжении семи лет, с 2009 года эта недвижимость принадлежала закрытому паевому инвестиционному фонду (ЗПИФ) "Евразия", который контролируется Центральной трастовой компанией. Как ранее писали СМИ, в 2010 году на эти помещения был наложен арест: они проходили как вещественное доказательство по уголовному делу, которое связано с периодом, когда указанные помещения на Невском, 32 занимал магазин "Ткани".
Дело было возбуждено против человека, который, по версии следствия, путем мошенничества завладел долей директора этого магазина в уставном капитале ООО "Ткани". Как рассказали знакомые с развитием ситуации источники, арест в конечном счете был снят только в начале лета этого года. Наличие ареста позволяло собственникам сдавать помещения в аренду, но исключало возможность их продажи.
В июле этого года данные в Росреестре относительно данных помещений изменились: ранее собственником был непосредственно ПИФ "Евразия", а теперь собственниками числятся пайщики закрытого инвестиционного фонда "Евразия". По данным "ДП", непосредственным продавцом указанной недвижимости является "ДМ-Фонд", непубличный фонд прямых инвестиций в недвижимость, однако юридически владельцем помещений остался "Центротраст".
По данным портала, где размещено объявление о продаже этой недвижимости, цена составляет 2,1 млн рублей за м2, цена всех указанных помещений может достигать 1,14 млрд рублей. Однако, по данным источника, знакомого с планами продавца, точная цена помещения пока не определена.
На реализацию проекта реновации в квартале 1–5 Сосновой Поляны накладывают ограничения внутриквартальные скверы и детская площадка, расположенные на «стартовых» пятнах под возможную застройку. Об этом заявил исполнительный директор ООО «СПб Реновация» Андрей Репин.
По его словам, на территории также необходимо снятие защитных сооружений с учета ГО и ЧС (53 шт). Кроме того, для реализации проекта инвестору необходимо увеличить разрешенную высотность до 75м (территория квартала расположена в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности).
Добавим, что в настоящее время строительные работы в квартале 1–5 Сосновой Поляны не начинались. В о же время, в рамках договора о развитии квартала инвестор в срок до 2019 г. компания должна передать в собственность Санкт-Петербурга жилые помещения общей площадью 38 578 кв.м для переселения нанимателей квартир государственного жилищного фонда. В пределах данного квартала находится 79 домов, из них 64 подлежат сносу и расселению, три дома (2-я Комсомольская ул., д. 9, корп. 2; д. 24, корп. 1; д. 26, корп. 1) признаны аварийными, расселены и снесены.
Комментируя ситуацию, Игорь Албин отметил, что проект необходимо реализовывать в соответствии с установленными параметрами высотности. По его мнению, весь проект необходимо «переформатировать». КГА поручено представить предложения по изменению проекта планировки территории и высотности с учетом новых нормативов градостроительного проектирования. Поскольку проект не был реализован в сроки, установленные Законом Санкт-Петербурга, расходы на инженерную подготовку территории и подключению к сетям становятся расходными обязательствами застройщика, подчеркнул вице-губернатор. Инвестору необходимо оценить перспективы реализации проекта, а окончательные решение по проекту будет принято на городской комиссии РЗТ.
В аппарате вице – губернатора добавили, что в Кировском районе реализовать программу развития застроенных территорий планируется на шести территориях, в том числе в квартале Нарвская Застава. До 2019 г. в собственность Петербурга должны быть переданы жилые помещения общей площадью 87 200 кв.м. В 2014 году инвестором переданы две квартиры площадью 146 кв.м. В пределах территории находится 204 дома, из которых 161 дом подлежит расселению и сносу в 7 этапов. 6 домов признаны аварийными и подлежащими сносу.
По итогам совещания с Смольном Игорь Албин поручил КГА, застройщику, Комитету по строительству рассчитать две модели дальнейшей реализации проекта в Нарвской Заставе: с учетом поправок в Закон № 820-7 и с учетом отказа изъятия из охранной зоны данной территории. Кроме того, КГА поручено подготовить новый проект планировки территории.
Добавим, программа реновации кварталов включает в себя 23 квартала с домами первых массовых серий.