Эксперт: Стопроцентной прозрачности рынка недвижимости нет
«Стопроцентной прозрачности и надежности рынка недвижимости нет сейчас, не было и двадцать лет назад», — заявил генеральный директор АН «Невский Простор» Александр Гиновкер.
По его словам , двойные, а то и тройные продажи одной и той же жилой площади встречались регулярно. До сих пор на рынке первичного жилья есть шлейф «обманутых дольщиков» из 90-х годов.
При этом за двадцать лет ситуация всё-таки изменилась в лучшую сторону. С появлением 214-ФЗ практически исчезли «двойные продажи». Также значительно выросло качество возводимого жилья.
«Застройщики стали больше внимания уделять планировкам квартир, отделке помещений и коммуникациям. Сейчас около 70% возводимого жилья сдается с отделкой. В конце девяностых такого явления как отделка «под ключ» практически не существовало. Большое значение стали придавать входным группам. Зачастую сейчас подъезды в эконом-классе выглядят так, как не было в элитных ЖК конца 90-х», — отметил Александр Гиновкер.
В целом за 20 лет рынок недвижимости стал рынком покупателя, а не продавца. Конкуренция растёт, благодаря этому растёт и качество возводимого жилья, добавил эксперт.
Заселение квартир первого наемного дома, построенного по адресу: ул. Еремеева, д. 3 корп. 2, начнется в ноябре. Об этом сообщил председатель Жилищного комитета Валерий Шиян.
Создание наемных домов – это новое направление в сфере обеспечения прав граждан на жилье. Наемный дом - это жилое здание, все квартиры в котором находятся в собственности Санкт-Петербурга, и предназначены для предоставления гражданам по договору найма. Данная форма содействия направлена на петербуржцев, которые не могут встать на жилищный учет, т.к. не являются малоимущими, но имеют уровень дохода не позволяющий приобрести жилье по рыночной стоимости. В наемных домах гражданам предоставляются только отдельные квартиры с чистовой отделкой, оборудованные сантехникой и электрическими плитами.
В доме по адресу: ул. Еремеева, д. 3, корп. 2, всего 178 квартир, из них 116 – однокомнатные, 33 – двухкомнатные, 29 – трехкомнатные. Жилые помещения в наемном доме могут быть предоставлены гражданам, принятым на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Договор найма по программе заключается на срок не менее чем 1 год, но не более чем на 10 лет (по выбору нанимателя). По истечении срока действия договора, наниматель имеет право заключить договор найма на новый срок. Наниматель и члены его семьи могут пользоваться жилым помещением, но не могут его приватизировать, сдать в аренду или обменять.
Граждане вносят плату за наем жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт не оплачиваются. Плата за наем дифференцирована в зависимости от района. Для наемного дома по адресу ул. Еремеева, дом 3 корп. 2 плата за наем составляет:1 комнатные квартиры – 6 - 8 тысяч рублей; 2 комнатные квартиры – 9 - 11 тысяч рублей; 3 комнатные квартиры – 15 - 16 тысяч рублей.