Вакансия площадей в ТЦ выросла
По данным экспертов, за 3-й квартал 2016 года доля вакантных площадей на рынке торговых центров Петербурга выросла до 6,9%. Это максимальное значение с 2011 года.
При этом специалисты связывают ситуацию на рынке с вводом в эксплуатацию новых крпных объектов.
В 3-м квартале были открыты два торговых объекта – ТРЦ «Охта Молл» (78 тыс. кв. м ) и 2-я очередь районного ТРК «Порт Находка» (10,9 тыс. кв. м). Таким образом, за квартал рынок увеличился на 88,9 тыс. кв. м, что также станет результатом всего 2016 года и на 60% превысит показатель 2015 года. В настоящий момент в Санкт-Петербурге работает 58 качественных торговых центров совокупной площадью 2,25 млн кв. м.
Несмотря на рост доли вакантных площадей, ситуация на рынке торговой недвижимости постепенно стабилизируется. Без учета новых объектов в 3-м квартале появилось на 27% больше арендаторов в торговых центрах, чем было закрыто. При этом общая площадь закрытых в 3-м квартале 2016 года магазинов достигла минимального уровня за год, составив чуть менее 35 тыс. кв. м.
«Мы наблюдаем стабилизацию спроса на аренду помещений в торговых центрах Санкт-Петербурга со стороны федеральных и локальных сетей. Достаточно активный интерес с точки зрения будущих открытий проявляют fashion операторы, представители сегмента “красота и здоровье”, а также сети общественного питания, – комментирует Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Санкт-Петербурге. – Сегодня многие бренды, строя планы на 2017 год, выделяют Санкт-Петербург как привлекательный регион и планируют развитие в нем. Постепенное поглощение имеющихся площадей в отсутствие нового ввода в ближайшей перспективе будет способствовать росту интереса девелоперов к реализации новых торговых проектов в городе».
Вице-губернатор Игорь Албин поручил расторгнуть госконтракты с подрядными организациями, сорвавшими сроки исполнения работ на городских стройках.
«С мая 2015 года мы начали активно расставаться с подрядными организациями, которые не выполняют свои обязательства, не вводят в срок объекты или работают с ненадлежащим качеством. Те 33 контракта, которые расторгнуты в этом году, не являются «последней точкой» в наших отношениях. До тех пор, пока на рынке городского заказа присутствуют компании, неспособные качественно и в срок работать в Петербурге, я давление на вас не ослаблю, обещаю», – предупредил участников совещания вице-губернатор, говоря об объектах, которые имели статус вводимых в АИП 2016 года, но значатся в «красной зоне» строительного графика и не могут быть введены в установленные сроки.
Среди них - ООО «Техмонтаж», которое летом должно было ввести в эксплуатацию после реконструкции здание школы №434 в г. Сестрорецке (ул.Мосина, д.63). Контракт на реконструкцию был заключен еще в октябре 2014 года, в 2015 году подрядчиком инициировано повторное прохождение госэкспертизы и изменение проектных решений, в 2016 году работы на объекте остановились, а проведенная службой заказчика и Госстройнадзором СПб проверка выявила значительный объем оплаченных, но не выполненных работ. Материалы проверки переданы в правоохранительные органы. Этот же подрядчик срывает строительство здания для отдела полиции на ул. Есенина, между 8-м и 12-м домами. ООО «СпецСтройМонтаж» еще в декабре 2015 года должно было сдать в эксплуатацию дошкольное образовательное учреждение на 140 мест юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением железной дороги. В феврале 2016 года Комитетом по строительству было принято решение об одностороннем расторжении контракта с нерадивым подрядчиком, но компания представила план мобилизации на объекте и срок ввода был перенесен на апрель 2017 г. Сегодня ход работ на стройке ставит под сомнение и эту дату.
В списке и компания «Улмис», которая исполняет 6 госконтрактов на городских стройках, при этом более-менее ведутся работы только на строительстве школы в Красносельском районе (ул. Маршала Казакова, д.60), да и то со значительным нарушением производственных сроков. Еще на пяти объектах работы остановлены. Общий объем выданных этому подрядчику и не погашенных авансов превышает 93 млн рублей. Подрядчику предложено в течение недели провести мобилизацию на всех объектах, в противном случае контракты будут расторгнуты.
Всего же, как напомнили в аппарате вице – губернатора, за январь – сентябрь 2016 года Комитетом по строительству были расторгнуты три госконтракта, связанных со строительством стадиона в западной части Крестовского острова, 18 госконтрактов на проведение строительно-монтажных работ, 10 – на проектно-изыскательские работы и два на капитальный ремонт объектов бюджетного строительства.
По фактам нарушения условий госконтрактов направлено 220 претензий на общую сумму 8,707 млрд рублей, 39 требований в банки на сумму 877 млн рублей, в том числе 41 претензия по объектам стадиона на сумму 6,914 млрд рублей.