Объем поглощения офисов увеличится вдвое
По прогнозу экспертов, объем чистого поглощения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2016 году увеличится почти вдвое по сравнению с прошлым годом и составит около 250 тыс. кв. м. Это сопоставимо с рекордными показателями поглощения в 2011-2012 годах.
С середины прошлого года квартальные объемы поглощения офисов на рынке Санкт-Петербурга превышают 50 тыс. кв. м, тогда как в период 2013 года – 1-й половины 2015 года показатель в среднем составлял 35 тыс. кв. м, свидетельствуют данные JLL. Основным источником спроса на офисы сегодня являются IT компании, а также структуры и подрядчики «Газпрома». Объем чистого поглощения за 3-й квартал 2016 года составил 55 тыс. кв. м, и в результате показатель за три квартала превзошел результат прошлого года в целом – 187 тыс. и 137 тыс. кв. м соответственно.
Высокий спрос на офисы привел к сокращению доли вакантных площадей как в классе А (с 8,5% до 7,3% за квартал), где тренд к снижению показателя наблюдается на протяжении семи кварталов, так и в классе B (с 12,6% до 11,1%), где с начала 2014 года наблюдалось стабильное увеличение объема свободных помещений. «Мы ожидаем, что до конца года доля вакантных площадей на рынке незначительно увеличится в связи с вводом нескольких бизнес-центров, крупнейшим из которых является БЦ Fort Tower площадью около 26 тыс. кв. м. По нашей оценке, в классе А показатель составит 7,5%, в классе B – 11,4%», - заявил Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
Что касается ставок аренды, то в 3-м квартале они почти не изменились. В классе А средняя запрашиваемая ставка составляет 1 586 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 135 руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов). По прогнозу специалистов компании, растущий спрос и умеренное предложение приведут к росту арендных ставок в среднесрочной перспективе.
С 1 октября начнется очередной этап работ по ремонту дорожного покрытия на Лиговском проспекте. Работы будут производиться на участке от набережной Обводного канала до Витебского путепровода и в обратном направлении.
Работы выполнит "АБЗ-Дорстрой".
В соответствии с распоряжением Государственной административно-технической инспекции, на указанном участке будет реализована следующая схема организации дорожного движения:
С 00:00 до 10:00 01 октября, с 05:00 03 октября по 07 октября и с 05:00 10 октября до 15 октября ограничивается движение транспорта по Лиговскому пр. на участке от от Витебского путепровода до наб. Обводного канала.
С 10:00 1 октября до 08:00 2 октября, а также 8 октября и с 8:00 9 октября до 5:00 10 октября перекроют отрезок по Курской ул. в створе Лиговского пр.
С 10:00 1 октября до 5:00 3 октября, 8 октября и с 8:00 9 октября до 5:00 10 октября будет перекрыта Прилукская улица в створе Лиговского.
С 10:00 1 октября до 5:00 3 октября прекращается движение по ул. Тосина в створе Лиговского пр.
С 10:00 1 октября до 5:00 3 октября закрывается направление движения от Воздухоплавательной ул. к Расстанной ул.
С 10:00 1 октября до 05:00 3 октября закрывается участок от Расстанной ул. к наб. Обводного канала.
С 8:00 до 15:00 2 октября и 9 октября будет закрыта Расстанная ул. в створе Лиговского пр.
С 15:00 2 октября до 5:00 3 октября, с 15:00 9 октября до 5:00 10 октября и с 19:00 16 октября до 5:00 17 октября ограничат движение транспорта на перекрестке Лиговского пр. и наб. Обводного канала с закрытием сквозного проезда по наб. Обводного канала.
8 октября, а также с 8:00 9 октября до 5:00 10 октября закроется участок от Расстанной ул. к Ново-Рыбинской ул., а также направление движения от наб. Обводного канала к Расстанной ул.
С 15:00 9 октября до 5:00 10 октября закрывается участок от Боровой ул. к Лиговскому пр.
С 15:00 9 октября до 5:00 10 октября будет перекрыт отрезок от нечетной стороны наб. Обводного канала к четной стороне наб. Обводного канала.
С 8:00 16 октября до 5:00 17 октября ограничат движение по Лиговскому пр. от Расстанной ул. до Рязанского пер.
С 8:00 до 19:00 16 октября будет ограничено движение на перекрестке Лиговского пр. и Расстанной ул. с закрытием сквозного проезда по Лиговскому пр. в сторону наб. Обводного канала.
С 8:00 16 октября до 5:00 17 октября, а также с 17 по 30 октября будет ограничено движение на перекрестке Лиговского пр. и Расстанной ул.
С 17 по 30 октября ограничат движение по Лиговскому пр. от Расстанной ул. до наб. Обводного канала.
С 17 по 30 октября ограничения введут на перекрестке Лиговского пр. и ул.Тосина.