Объем поглощения офисов увеличится вдвое
По прогнозу экспертов, объем чистого поглощения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2016 году увеличится почти вдвое по сравнению с прошлым годом и составит около 250 тыс. кв. м. Это сопоставимо с рекордными показателями поглощения в 2011-2012 годах.
С середины прошлого года квартальные объемы поглощения офисов на рынке Санкт-Петербурга превышают 50 тыс. кв. м, тогда как в период 2013 года – 1-й половины 2015 года показатель в среднем составлял 35 тыс. кв. м, свидетельствуют данные JLL. Основным источником спроса на офисы сегодня являются IT компании, а также структуры и подрядчики «Газпрома». Объем чистого поглощения за 3-й квартал 2016 года составил 55 тыс. кв. м, и в результате показатель за три квартала превзошел результат прошлого года в целом – 187 тыс. и 137 тыс. кв. м соответственно.
Высокий спрос на офисы привел к сокращению доли вакантных площадей как в классе А (с 8,5% до 7,3% за квартал), где тренд к снижению показателя наблюдается на протяжении семи кварталов, так и в классе B (с 12,6% до 11,1%), где с начала 2014 года наблюдалось стабильное увеличение объема свободных помещений. «Мы ожидаем, что до конца года доля вакантных площадей на рынке незначительно увеличится в связи с вводом нескольких бизнес-центров, крупнейшим из которых является БЦ Fort Tower площадью около 26 тыс. кв. м. По нашей оценке, в классе А показатель составит 7,5%, в классе B – 11,4%», - заявил Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
Что касается ставок аренды, то в 3-м квартале они почти не изменились. В классе А средняя запрашиваемая ставка составляет 1 586 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 135 руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов). По прогнозу специалистов компании, растущий спрос и умеренное предложение приведут к росту арендных ставок в среднесрочной перспективе.
Ремонт и реставрация Преображенского собора в Выборге оценены в 71,1 млн рублей.
Такова стартовая стоимость конкурса с ограниченным участием, о котором информирует сайт госзакупок. Заказчик – Комитет по культуре Ленинградской области. Заявок ждут до 25 октября, их рассмотрение и оценки назначены на 10 ноября 2016 года. Реставрация продлится до 1 декабря 2017 года.
Объект культурного наследия регионального значения, Преображенский собор находится в Выборге на Соборной площади. Построен по проекту архитектора Н.А. Львова в 1787 году, к 1793 году возведена отдельно стоящая каменная трехъярусная колокольня. В 1816 году колокольня и основной объем собора были объединены. Последняя реконструкция - в 1889 году, когда к колокольне пристроили домик сторожа и дровяную. Является кафедральным храмом Выборгского и Приозерского епископа и принадлежит к юрисдикции Санкт-Петербургской митрополии. Считается наиболее видным памятником архитектуры периода классицизма в Выборге. Сегодня состояние фасадов неудовлетворительное: наблюдаются протечки, бухтящая штукатурка, обрушение штукатурного слоя, трещины. Конструктивные балки колокольни поражены домовым грибом, кровля повреждена, гранитные крыльца просели, утрачены ступени, на цоколе выветрены швы.