Работы по текущему и капремонту, связанные с подготовкой к отопительному сезону, завершены
К 1 сентября управляющими организациями обеспечена техническая готовность всех многоквартирных домов и общежитий к приему тепла, выполнен текущий ремонт на сумму 2,3 млрд. рублей.
В домах отремонтированы кровли, восстановлены оконные и дверные проемы, а также стекла на лестничных площадках. В подвалах, где проходят инженерные сети, заменены более 25 тысяч погонных метров тепловой изоляции. В полном объеме выполнены мероприятия по подготовке внутридомовых инженерных систем, в том числе промывка систем центрального отопления. Краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2016 году запланированы работы капитального характера, которые можно отнести к подготовке домов к отопительному сезону - ремонт крыш в 493 домах и ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в 291 доме.
Кроме того, согласно краткосрочному плану капитального ремонта на 2016 год, заканчиваются работы по капитальному 1539 лифтов в 401 доме, ремонту фасадов - в 123 домах, ремонту систем холодного водоснабжения – в 381 доме, горячего водоснабжения – в 314 домах, электроснабжения – в 344 домах, водоотведения – в 373 домах. По 87 адресам идут работы по устранению аварийности строительных конструкций. В общей сложности за счет бюджетных средств и взносов, собранных с собственников, до конца года планируется выполнить 2965 видов работ в 1846 жилых домах.
Как уточнили в Жилищном комитете, согласно плану подготовки зданий к отопительному сезону 2016/2017 годов было необходимо подготовить 23 038 жилых зданий, из них 22 709 многоквартирных домов, 329 зданий специализированного жилищного фонда (общежития).
По данным экспертов, спрос на качественные офисные помещения продолжает расти: по итогам девяти месяцев 2016 г. суммарный объем чистого поглощения в 1,7 раз превысил результаты аналогичного периода прошлого года, составив 182 тыс. кв. м.
При этом по-прежнему сохраняется тенденция к замедлению темпов строительства: в третьем квартале 2016 г. в эксплуатацию был введен только один объект – бизнес-центр класса А. В объеме введенных с начала года площадей доля объектов, предназначенных для сдачи в аренду, сократилась на 22 п. п., составив 31% (53 тыс. кв. м) против 53% (86,4 тыс. кв. м) в прошлом году.
Рост спроса и замедление темпов ввода офисных центров привели к сокращению предложения. По сравнению с первым полугодием 2016 г. вакансия снизилась на 27 тыс. кв. м и составляет на текущий момент 9,5% или 251 тыс. кв. м. При этом за год снижение доли вакантных площадей составило более 3 п. п. (с 12,6% в III квартале 2015 года), отмечают в Colliers International.
На фоне положительной динамики в отношении спроса и предложения собственники бизнес-центров с высокой долей заполняемости скорректировали анонсируемую ставку аренды в сторону повышения. В объектах класса А запрашиваемая ставка аренды увеличилась в третьем квартале на 5,4%, составив 1322 руб./кв. м в мес. (не вкл. НДС и вкл. операционные расходы). В классе В произошел рост на 3,9% до 945 руб./кв. м в мес. По прогнозам экспертов , годовой рост анонсируемых ставок аренды в бизнес-центрах класса А достигнет 7-10%.