КС РФ признал законными нормы Гражданского кодекса о внесудебном сносе самостроя
Конституционный суд РФ отклонил жалобу на нормы Гражданского кодекса о внесудебном порядке сноса самостроя, указав, что он соответствует нормам Конституции.
Жалобу в суд направляли депутаты партии КПРФ.
Заявители обжаловали введенный в июле 2015 года в статью 222 Гражданского кодекса РФ пункт 4, в соответствии с которым муниципальные власти вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае, если она расположена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, если этот участок расположен в зоне с особыми условиями использования или на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей.
Авторы жалобы указывают, что оспариваемая норма позволяет "решать вопрос о праве собственности во внесудебном порядке".
"Лицо, осуществившее самовольную постройку, — поскольку оно ставится в известность о принятом решении — может прибегнуть к гарантированному ему способу судебной защиты путем оспаривания принятого органом местного самоуправления решения", — говорится в определении.
КС отметил, что согласно оспариваемой норме, не менее, чем за два месяца до сноса самостроя, данное решение публикуется в официальных печатных СМИ, размещается на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления, а также на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка.
В определении КС говорится, что закрепленные в статье 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях, пишет РИА «Новости». Право собственности на самовольную постройку, отмечает суд, может быть признано только в случае, "если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, — направлено на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов".
Группа компаний «КВС» получила разрешение Комитета государственного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области на ввод в эксплуатацию семи жилых корпусов первой очереди микрорайона «Новое Сертолово».
ЖК расположен на территории Сертоловского городского поселения, в микрорайоне Сертолово-2.
Первая очередь включает 7 малоэтажных жилых корпусов со встроенными помещениями на 735 квартир с полной чистовой отделкой общей площадью более 37 тысяч кв.м. На первых этажах предусмотрено размещение объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Во дворах организованы детские игровые площадки, спортивные площадки, устроены газоны, установлены малые архитектурные формы. Одной из них является скульптурная группа, изображающая лосиху с лосенком – распространенных обитателей здешних мест.
На брандмауэры жилых корпусов нанесены изображения достопримечательностей Ленинградской области. В том числе, это изображения Копорской крепости, Выборгского замка, крепости Орешек, парка Монрепо, памятника императору Павлу I и других. На каждом изображении есть QR-код с подробной информацией о памятнике. Музей под открытым небом призван помочь в сохранении и популяризации широкого и разнообразного культурного наследия Ленинградской области.
В настоящее время продолжается строительство второй очереди (4 жилая группа) микрорайона.
На проектную документацию третьей очереди (первого и второго этапов строительства) получено положительное заключение экспертизы. Площадь жилой застройки в третьей очереди составит около 70 тысяч кв.м - 13 жилых корпусов на 1322 квартиры.
Микрорайон «Новое Сертолово» - проект комплексного освоения территории, реализуемый ГК «КВС» с 2014 года. На площади около 58 га планируется возведение в общей сложности 250 тысяч кв. м. жилья, двух детсадов, школы на 825 учеников, физкультурно-оздоровительного комплекса, торгово-развлекательного центра, велодорожек, спортплощадок, крытых паркингов и автостоянок.